杭州房价(杭州4万一平的房子算什么水平)
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2023-11-20
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1. 杭州房价,杭州4万一平的房子算什么水平?
杭州的平均房价目前是3.5万左右,环城高速以内的房子基本3万左右,再往里面一点,带点地铁啥的,差不多3.5万。而4万的房子属于杭州中等的地段,是核心区外围点,然后带点地铁的那种。基本也是家庭改善房的核心的价格区间。价格价位的房子增值幅度有限,不过保值。
2. 工资收入水平都远远不如杭州?
厦门房价是较高的,要比大部分省会城市房价要高,下图是厦门房价走势图,今年房价依然坚挺,上涨明显。
厦门人均可支配收入并不高,上半年厦门城镇居民人均可支配收入30666元,平均每月5111元,比上年同期增长8.3%。其中工资性收入21763元,增长8.2%。按照30666元可支配收入,也不够买一平方米的房子,这种收入低房价高导致厦门买房很难,超过本地居民购买力。
从房价收入比来看,1深圳35.9 ;2厦门33.21 ;3北京31.23 ;4三亚29.625 ;上海26.07。厦门排在第二位,只是居于深圳之后排在第二位,要高于北京、上海和三亚,也就是说厦门买房子需要不吃不喝33.21年,这样的房价厦门本地人可能要哭了。厦门房价缘何会如此之高呢?
厦门是海边观光城市,外来置业者多。
作为旅游城市,厦门外来人口很多,增加了住房需求,是房价上涨的一个巨大动力。
厦门是福建第四大岛屿,厦门岛面积约132.5平方公里,具有亚热带气候,温暖如春,非常适合居住,是极为优秀的宜居城市,也是也非常适合养老的城市,属于典型的旅游城市,从经济发展来看,厦门地理位置非常特殊,经济发展良好,集自贸区、保税区、开发区、高新区于一体的区域,因此流动人口庞大,而岛内面积有限,土地供应非常有限,商品房有僧多粥少的感觉,房子整体而言,供不应求,只能以价格上涨来减少市场的需求,从而达到供需平衡。
厦门19年常住人口是452.05万人,17年是401万人,人口增长速度是很快的,人口增长意味着房子需求巨大。这452万人中原居住居民大概是220万左右,200多万人都是外来居民,意味着对房子需求巨大,外来人口可能是看重养老或者投资而来,但不管何种原因,房子需求都是铁定的,不可改变的,房子需求增长缺口自然加大。
厦门作为旅游城市,宜居城市,外来投资性、投机性购房者众,根据统计,16年限购政策以前厦门房地产销售中,70%为外地人,一个城市70%房子被外地人买走,房价不涨才是奇怪不合常理,涨价才是硬道理。
厦门供地严重不足
房子价格决定于供求,房源供应充足,价格自然难以上涨,房源供应不足,一房难求,万人抽签,房价上涨不可避免,房源决定于供地多少,有观点认为,近些年厦门住宅土地供应不足,很多开发商长期拿不到地,导致厦门楼市长期处于供不应求状态,房价自然会上涨。根据规划,2018-2020年厦门拟出让商住用地土地面积年均约125公顷,建筑面积年均约300万平方米。其中18年居住或商业用地共31宗。
14年到16年,实际供地面积都是少于计划面积的,供地减少,实际上也有诸多无奈之处,厦门就是一个岛屿,土地面积有限,是不可能无限制增加的,土地即成为了一种不可再生的稀缺资源,供地一块储备土地就少一块。
厦门一手商品住宅成交套数从2017年1-12月份的9464套减少到增加到2018年1-11月份的4541套环比下跌了52.02%。数百万的人口,一年成交数千套房子,房子供应算不得充足,房源不足,强化市场投资炒作预期,房价很容易被炒家囤积居奇炒作待涨,
福建人对置业的偏爱和对厦门的看好,放大厦门房子需求
福建传统观念很强,对买房置业有着传统的偏爱,何况福建人做生意头脑非常的好,全国各地都会有福建人的身影,很多福建人已经成为知名商家,在外做生意赚了钱,很多人都选择回福建置办房产,另外厦门是个沿海城市,风景秀丽,非常适合宜居,是福建省唯一的副省级城市,在这里投资房产有着得天独厚优势,所以很多人选择在厦门买房,做生意赚了钱,也不在乎房价偏高,多几十万百把万对赚了大钱的生意人而言,没有什么问题,只要住的舒服就可以了。
目前厦门也开始关注房价问题,第一步是稳地价,政策导向是加大土地供应,完善租购并举的保障体系,这样的政策就是确保中低收入者也可以获得政府住房。
3. 2021年9月份杭州的房价降了吗?
肯定不会,杭州作为准一线城市,无论是经济,人口流入,都足以支撑目前的房价,如果杭州房价暴跌,那不是单单杭州房价跌这么简单,将是全国性房价大跌,2线以下城市甚至会出现腰斩,房地产目前占比我国GDP占比还是比较重,暴跌是不纯在的
4. 杭州房价的长期趋势会是什么样的?
涨呗,其实很简单,央行根据GDP,来发行钞票,房价涨,央行发钱多,自然钱就多了,钱多了,房价首先涨,房价涨上天,跟普通老百姓的生活没有直接影响,只有间接的,温水煮青蛙,问题并不大,所以房价只会一直往上,至于何时跌,上帝才知道!
5. 现在杭州平均房价是多少?
根据中国房地产行业协会的数据,截止2018年12月,杭州目前的全市平均房价为31924元/平方米
从具体的区来说
上城区:47981元/平方米
西湖区:44179/平方米
下城区:41261/平方米
滨江区:36843/平方米
拱墅区:36645/平方米
江干区:32184/平方米
萧山区:27182/平方米
余杭区:23401/平方米
富阳区:20721/平方米
6. 21年杭州房价为什么上涨?
21年杭州房价上涨的原因,一是亚运会在杭州召开的消息落实,促进房价的上涨;
二是杭州本身就是风景线一流,两项世遗的城市,对人有着很大吸引力。房价上涨很正常。
7. 为什么杭州的房价长得快?
杭州的房价长的快,是因为杭州的环境和经济情况。杭州历史悠久,曾经为南宋都城,有著名的西湖风景名胜,人文气息浓厚,非常适合生活居住。
另外杭州经济发达,有许多工作机会,吸引了大批人员来这里工作,买房需求量大,推动杭州房价水涨船高。
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1. 杭州房价,杭州4万一平的房子算什么水平?
杭州的平均房价目前是3.5万左右,环城高速以内的房子基本3万左右,再往里面一点,带点地铁啥的,差不多3.5万。而4万的房子属于杭州中等的地段,是核心区外围点,然后带点地铁的那种。基本也是家庭改善房的核心的价格区间。价格价位的房子增值幅度有限,不过保值。
2. 工资收入水平都远远不如杭州?
厦门房价是较高的,要比大部分省会城市房价要高,下图是厦门房价走势图,今年房价依然坚挺,上涨明显。
厦门人均可支配收入并不高,上半年厦门城镇居民人均可支配收入30666元,平均每月5111元,比上年同期增长8.3%。其中工资性收入21763元,增长8.2%。按照30666元可支配收入,也不够买一平方米的房子,这种收入低房价高导致厦门买房很难,超过本地居民购买力。
从房价收入比来看,1深圳35.9 ;2厦门33.21 ;3北京31.23 ;4三亚29.625 ;上海26.07。厦门排在第二位,只是居于深圳之后排在第二位,要高于北京、上海和三亚,也就是说厦门买房子需要不吃不喝33.21年,这样的房价厦门本地人可能要哭了。厦门房价缘何会如此之高呢?
厦门是海边观光城市,外来置业者多。
作为旅游城市,厦门外来人口很多,增加了住房需求,是房价上涨的一个巨大动力。
厦门是福建第四大岛屿,厦门岛面积约132.5平方公里,具有亚热带气候,温暖如春,非常适合居住,是极为优秀的宜居城市,也是也非常适合养老的城市,属于典型的旅游城市,从经济发展来看,厦门地理位置非常特殊,经济发展良好,集自贸区、保税区、开发区、高新区于一体的区域,因此流动人口庞大,而岛内面积有限,土地供应非常有限,商品房有僧多粥少的感觉,房子整体而言,供不应求,只能以价格上涨来减少市场的需求,从而达到供需平衡。
厦门19年常住人口是452.05万人,17年是401万人,人口增长速度是很快的,人口增长意味着房子需求巨大。这452万人中原居住居民大概是220万左右,200多万人都是外来居民,意味着对房子需求巨大,外来人口可能是看重养老或者投资而来,但不管何种原因,房子需求都是铁定的,不可改变的,房子需求增长缺口自然加大。
厦门作为旅游城市,宜居城市,外来投资性、投机性购房者众,根据统计,16年限购政策以前厦门房地产销售中,70%为外地人,一个城市70%房子被外地人买走,房价不涨才是奇怪不合常理,涨价才是硬道理。
厦门供地严重不足
房子价格决定于供求,房源供应充足,价格自然难以上涨,房源供应不足,一房难求,万人抽签,房价上涨不可避免,房源决定于供地多少,有观点认为,近些年厦门住宅土地供应不足,很多开发商长期拿不到地,导致厦门楼市长期处于供不应求状态,房价自然会上涨。根据规划,2018-2020年厦门拟出让商住用地土地面积年均约125公顷,建筑面积年均约300万平方米。其中18年居住或商业用地共31宗。
14年到16年,实际供地面积都是少于计划面积的,供地减少,实际上也有诸多无奈之处,厦门就是一个岛屿,土地面积有限,是不可能无限制增加的,土地即成为了一种不可再生的稀缺资源,供地一块储备土地就少一块。
厦门一手商品住宅成交套数从2017年1-12月份的9464套减少到增加到2018年1-11月份的4541套环比下跌了52.02%。数百万的人口,一年成交数千套房子,房子供应算不得充足,房源不足,强化市场投资炒作预期,房价很容易被炒家囤积居奇炒作待涨,
福建人对置业的偏爱和对厦门的看好,放大厦门房子需求
福建传统观念很强,对买房置业有着传统的偏爱,何况福建人做生意头脑非常的好,全国各地都会有福建人的身影,很多福建人已经成为知名商家,在外做生意赚了钱,很多人都选择回福建置办房产,另外厦门是个沿海城市,风景秀丽,非常适合宜居,是福建省唯一的副省级城市,在这里投资房产有着得天独厚优势,所以很多人选择在厦门买房,做生意赚了钱,也不在乎房价偏高,多几十万百把万对赚了大钱的生意人而言,没有什么问题,只要住的舒服就可以了。
目前厦门也开始关注房价问题,第一步是稳地价,政策导向是加大土地供应,完善租购并举的保障体系,这样的政策就是确保中低收入者也可以获得政府住房。
3. 2021年9月份杭州的房价降了吗?
肯定不会,杭州作为准一线城市,无论是经济,人口流入,都足以支撑目前的房价,如果杭州房价暴跌,那不是单单杭州房价跌这么简单,将是全国性房价大跌,2线以下城市甚至会出现腰斩,房地产目前占比我国GDP占比还是比较重,暴跌是不纯在的
4. 杭州房价的长期趋势会是什么样的?
涨呗,其实很简单,央行根据GDP,来发行钞票,房价涨,央行发钱多,自然钱就多了,钱多了,房价首先涨,房价涨上天,跟普通老百姓的生活没有直接影响,只有间接的,温水煮青蛙,问题并不大,所以房价只会一直往上,至于何时跌,上帝才知道!
5. 现在杭州平均房价是多少?
根据中国房地产行业协会的数据,截止2018年12月,杭州目前的全市平均房价为31924元/平方米
从具体的区来说
上城区:47981元/平方米
西湖区:44179/平方米
下城区:41261/平方米
滨江区:36843/平方米
拱墅区:36645/平方米
江干区:32184/平方米
萧山区:27182/平方米
余杭区:23401/平方米
富阳区:20721/平方米
6. 21年杭州房价为什么上涨?
21年杭州房价上涨的原因,一是亚运会在杭州召开的消息落实,促进房价的上涨;
二是杭州本身就是风景线一流,两项世遗的城市,对人有着很大吸引力。房价上涨很正常。
7. 为什么杭州的房价长得快?
杭州的房价长的快,是因为杭州的环境和经济情况。杭州历史悠久,曾经为南宋都城,有著名的西湖风景名胜,人文气息浓厚,非常适合生活居住。
另外杭州经济发达,有许多工作机会,吸引了大批人员来这里工作,买房需求量大,推动杭州房价水涨船高。
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