租期20年!再降76万!河西中新城学区房2.7万/㎡起拍
资讯
2024-02-03
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明天(9.27)早上10点,河西中部兴元嘉园一套116.36㎡的房源将以总价310万元起拍,起拍单价仅为26641元/㎡,可以贷款。
这是该套房源第一次拍卖在8月17日,首次起拍总价为386万元,结果流拍。
原因很简单,因为该房源租赁期共20年,自2010年5月21日起至2030年5月20日止。
目前,该房源有2人报名,219人设置提醒,引得6755次围观。
起拍时间:2018年9月27日10时至2018年9月28日10时止(延时除外)
是否可以贷款:是
起拍价:310万元
合议价:551.22万元
建筑总面积:116.36㎡
房屋用途:住宅用地
房产年龄:建筑年代约2008年
租赁情况:有。租赁期共20年,自2010年5月21日起至2030年5月20日止。
承租人魏某在租得该房屋之后,对该房屋进行了转租,最近一次转租为2016年6月,期限为5年。
房屋实景图:
(兴元嘉园区位图)
但从拍卖单价来看,该房源确实很吸引人。本月兴元嘉园在365二手房频道的挂牌均价为51573元/㎡。
小区的学区为南师附中新城小学南校区、南师附中新城初级中学。
但是由于该房源租赁期到2030年5月20日,西妹建议大家谨慎!
具体法拍房源信息可进入以下网址,选择房产分类查看。
网址:
https://sf.taobao.com/?spm=a213w.6688509.sfhead2014.2.2YtzuK¤t=index
关于法拍房,你需要知道这些!
什么是法拍房?
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房能贷款吗?
要看不同房源的具体要求。
有的房源可以贷款,具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言;如果银行贷款批不下来,会导致保证金被没收。
有的房源要求一次性付款,应提前做好资金准备。
法拍房的优势
1、一般法拍房的价格比市场价要低,一般是评估价的7折起拍,价格让人心动。当然,最终得以成交价来判定是否有性价比。
2、不少房源可贷款,即首套房最低3成首付。(也有限定为一次性付款的)
3、法拍房也执行限购政策,买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手,相对来说,竞争不是那么激烈。
法拍房为什么这么便宜?
1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。
3,潜在风险高,普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?
存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁,入住难
购房者应该注意什么?
法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:
1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!
来源:安家河西
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明天(9.27)早上10点,河西中部兴元嘉园一套116.36㎡的房源将以总价310万元起拍,起拍单价仅为26641元/㎡,可以贷款。
这是该套房源第一次拍卖在8月17日,首次起拍总价为386万元,结果流拍。
原因很简单,因为该房源租赁期共20年,自2010年5月21日起至2030年5月20日止。
目前,该房源有2人报名,219人设置提醒,引得6755次围观。
起拍时间:2018年9月27日10时至2018年9月28日10时止(延时除外)
是否可以贷款:是
起拍价:310万元
合议价:551.22万元
建筑总面积:116.36㎡
房屋用途:住宅用地
房产年龄:建筑年代约2008年
租赁情况:有。租赁期共20年,自2010年5月21日起至2030年5月20日止。
承租人魏某在租得该房屋之后,对该房屋进行了转租,最近一次转租为2016年6月,期限为5年。
房屋实景图:
(兴元嘉园区位图)
但从拍卖单价来看,该房源确实很吸引人。本月兴元嘉园在365二手房频道的挂牌均价为51573元/㎡。
小区的学区为南师附中新城小学南校区、南师附中新城初级中学。
但是由于该房源租赁期到2030年5月20日,西妹建议大家谨慎!
具体法拍房源信息可进入以下网址,选择房产分类查看。
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什么是法拍房?
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房能贷款吗?
要看不同房源的具体要求。
有的房源可以贷款,具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言;如果银行贷款批不下来,会导致保证金被没收。
有的房源要求一次性付款,应提前做好资金准备。
法拍房的优势
1、一般法拍房的价格比市场价要低,一般是评估价的7折起拍,价格让人心动。当然,最终得以成交价来判定是否有性价比。
2、不少房源可贷款,即首套房最低3成首付。(也有限定为一次性付款的)
3、法拍房也执行限购政策,买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手,相对来说,竞争不是那么激烈。
法拍房为什么这么便宜?
1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。
3,潜在风险高,普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?
存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁,入住难
购房者应该注意什么?
法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:
1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!
来源:安家河西
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