深圳最新楼盘报价(深圳十大高楼排名)
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2024-02-15
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1. 深圳最新楼盘报价,深圳十大高楼排名?
第一:深圳平安金融中心是中国平安人寿保险股份有限公司(平安集团旗下成员),于2007年11月6日竞得的一商务地块,建筑主体高度592.5米。该地皮位于深圳市福田商业中心区地段,福华路与益田路交汇处西南角,毗邻购物公园,与深圳会展中心相对,总用地面积逾18931平方米,规划总建筑面积达30.29-37.86万平方米,建筑容积率为16-20。该项目将发展为一个包括商场、写字楼及酒店的大型商业综合项目。第二:京基100,原名京基金融中心,位于深圳市罗湖区深南东路,是由来自英国的国际著名建筑设计公司奥雅纳以及英国知名建筑师特里·法拉尔联合设计。京基100大厦,总建筑面积22万平方米(由17.5万平方米的写字楼与4.6万平方米的酒店组成),楼高441.8米,塔楼共100层,是深圳房企京基集团旗下的世界级地标,也是中国民营地产企业投资建造的最高建筑,保持了多项中国记录、世界纪录,并获得了多项世界级奖项。
第三:中国华润大厦,别名“春笋”,地处深圳市后海金融总部基地的核心地块,是集生态、休闲、运动、商务、居住、商业、文化为一体的复合型湾区商务中心。大厦占地面积约6.7万平米,总建筑面积约27万平方米,建筑高度392.5米,为地上66层,地下5层结构。中国华润大厦2019年获得全国建筑钢结构行业大会颁发的“第十三届中国钢结构金奖工程”,世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)颁发的“2019年度最佳高层建筑(300米-399米组)大奖”。
第四:深业上城三期位于笋岗西路与皇岗路交会处,东望华强北,南邻深圳中心区,踞守深圳CBD北门户和深圳城市发展中轴,由皇岗路、笋岗路、彩田路和北环路四条城市干道环绕,交通便利,地理位置十分优越。项目总建筑面积280611.97平方米,塔1建筑物高度为388.3米,成为片区地标建筑。
第五:深圳城脉金融中心大厦项目位于深圳市人民检察院北侧,属于城市核心地带。塔楼高388米(原设计高度520米)、总建筑面积约21万平方米,总用钢量约24000吨,是一座集智能写字楼、城市客厅、高端商业及顶级会所为一体的超级摩天楼。建筑由美国KPF事务所设计,中建三局华南公司承建。设计师从跑车进气口以及飞机的气动设计中寻找灵感,四角对称的凹槽不仅强化了体量效果,也雅致地伸向天空。经典的方尖碑样式,从下至上逐渐收分,形成了修长挺拔的楼身。
第六:深圳地王大厦,位于深圳市罗湖区,又称信兴广场深圳地王商业大厦,建筑方案由美国华人建筑设计师张国言设计,是一座集办公、商业于一体的超高层综合性建筑组群,是中国20世纪90年代初的重点工程。大厦高69层,总高度383.95米,实高324.8米,主题性观光项目“深港之窗”,坐落在巍峨挺拔的地王大厦顶层,是亚洲第一个高层主题性观光游览项目。1996年12月,深圳地王大厦综合施工技术获得国家科技进步三等奖;2017年9月9日,深圳地王大厦列为深圳首批历史建筑;2018年11月24日,深圳地王大厦入选第三批中国“20世纪建筑遗产项目”名录。
第七:大百汇广场项目地处深圳市福田区,总建筑规模约158390平方米,占地面积4133平方米,地下四层,地上77层(包括屋面层),是一栋集商务中心、公寓住宅及其配套为一体的超高层建筑。塔楼由深圳市岗厦实业股份有限公司、深圳市金地大百汇房地产开发有限公司投资兴建,筑博设计股份有限公司设计,深圳市合创建设工程顾问有限公司监理。结构主要由钢筋混凝土核心筒和钢结构外筒组成,冠顶包括55m高钢结构塔冠以及125.95m侧立式壳曲,幕墙最高点高度为375.55m,建成以后成为福田市中心的标志性建筑之一。
第八:深湾汇云中心由深圳地铁集团与万科集团合作投资、建设,中建一局承建,位于南山区深圳湾超级总部基地,有2号、9号、11号3条地铁线汇聚于此,项目超高层主塔楼建筑高度为358.7米,地下4层,地上79层。该项目用地面积5.4万平米,建筑面积60万平方米,是集地铁换乘、公交接驳等综合交通功能的TOD上盖物业,业态包括总部办公、商业、酒店和文化设施等。
第九:深圳赛格广场是由中国自行设计和总承包施工的高智能超高层钢管混凝土结构建筑,位于深圳市交通干道深南中路与华强北路交汇处,是深圳市跨世纪的标志性建筑。赛格广场建筑总高355.8米,总建筑层79层,地上75层,地下4层,总建筑面积达17万平方米。赛格观光位于赛格广场的71、72层,厅高8米,呈八角形分布,总面积达1380.6平方米,视野辽阔、环境幽雅。
第十:汉京金融中心该项目位于南山高新科技园区,临深南大道北侧,毗邻腾讯大厦,工程用地面积11017平方米,总建筑面积达164651平方米,集商业、办公于一体,使用年限50年,建筑高度约350米,主塔楼地下5层,地上61层,附设4层商业裙房。其中主塔楼为巨型框架支撑结构,采用30根方管巨柱作为竖向主体支撑,框架柱间采用斜向撑杆和钢梁连接作为塔楼抗侧力体系,形成带支撑的钢框架结构;裙楼为纯钢结构,采用钢框架结构,楼层西侧为悬挑结构,其外框为复杂桁架构成。
2. 深圳四大楼盘排名?
深圳湾,南山,大湾区,香蜜湖。
3. 深圳哪里房价最低啊?
深圳作为全国房价最高的城市之一,在深圳买房肯定是充满压力的。
深圳,全国房价高地根据统计,深圳在年初的房价已经达到了6万多一平,远超出上海和北京。所以,如果要在深圳买房,请你做好心理准备。
深圳房价:西高东低格局深圳的房价格局目前是“西高东低”,所以说,对于预算不高的人来说,买东部是一个不错的上车机会。
从贝壳找房可以看出,房价最低的地方是坪山、大鹏、龙岗和盐田。
这些地方毕竟发展的比较慢,地铁也不多,但是环境还是不错的。
盐田和大鹏有海景资源,龙岗和坪山都是东部的中心,只是离市中心远一些。
如何选择东部低价区域?具体到买房上面,如果在坪山、盐田、大鹏置业的话,最低总价可以到200万以下。但是这样的房子就只能是一房两房了,均价也就是4万左右。
如果是想要在龙岗区置业的话,选择也是比较多的,毕竟龙岗的区域面积还是很大的。如果在龙岗比较偏远的地方买房的话,最低的总价也是100-200万左右。
但是如果要买比较好的位置,例如大运、坂田,要想上车的话,恐怕要200万以上了。
总而言之,在深圳买房,如果选低价区域,就只有东部。东部地方不小,认真去选一选,找一找,应该能够发现一些比较高价值区域和楼盘的。
加油,祝你在深圳买房顺利!
欢迎关注与评论,我们一起学习进步!
4. 哪个楼盘价格最便宜?
非常感谢你的邀请!祝你生活愉快!我还是不去大亚湾买房啦,我小区很多人在大亚湾买了房,自己又不去住,租给别人又便宜,以后要自己住了,又要重新装修,大亚湾就是核电站这个东西,一般人听到核电站,就退路了,如果没有核电站,那里是不错的
5. 今年建议买哪些位置的楼盘更有投资价值?
先说结论。今年的主旋律依旧是打新。
结合官方发布的文件显示,2020年,深圳计划入市的住宅+商务公寓项目共计109个,预计供应面积601.88万㎡、69350套。
其中比较热的片区是光明、沙井。
这两个区,有太多的共同点:同样是5万+的新房价格;同样有国家级的规划概念支撑;同样是这两年网红盘聚集地;
从前11号线,今年6号线,接下来13号线,未来还有12号线、18号线、29好心,轨道交通持续升级;
但对于大部分刚需来说,受限与自身的资金,出手的机会仅有一次。
沙井
沙井是厚积薄发。
身兼国际会展城、海上田园城、海洋新城、宝安综合港区,“三城一港”让沙井有了更高的天花板。
△建设中的会展湾
配套不同的地铁线,会给一个区域带来不同的客户。
开通了快4年的地铁11号线,目前已经西部最大的交通利好。
一小时到福田CBD,大幅扩大了深圳人的生活半径,也承接了大量外溢的南山购买力。
在建的还有12号线也将丰富宝安与南山的连接。
教育部分。
沙井优质教育资源目前还是比较匮乏,整个宝安区的优质教育主要集中在宝中集团旗下学校。
今年1月,宝安区教育局官宣深圳外国语学校落户沙井新桥的消息,并曝光了学校效果图。官方称,深外落户,希望形成“南有宝中,北有深外”的优越教育格局。
△图片来源:宝安教育
需要注意的是,目前学区划分暂未发布,会不会“大学区制”现在还有待考证。
商业最值得期待的就是沙井海岸城。这个百万级大盘落成后,沙井商圈规模也将达到百万级,形成以京基百纳广场、沙井天虹和海岸城为核心的商业中心。
城市更新部分。
小产权房和工厂太太太多,是沙井的优势,也是沙井的劣势。
它为沙井留住了人,数十年来,藏富于民。
但将来更新的难度也在增加,并且在更新的过程中,居住环境还是略显复杂。
不管是海岸城还是规划中的金耗小镇以及新桥旧改,都需要时间去兑换,也许是5年,也许是10年,整个环境以及区域价值才能看到质的变化。
光明
光明有明显的后发优势。
相比较沙井,光明在产业、规划的落地上的可能性以及推进会更有效率。
贝壳深圳研究院院长肖小平点出了光明最大的特点:区域发展充满想象空间。
她还认为,光明楼盘的楼龄都比较新,看起来颜值高。新生代买房,重视第一眼的感觉,也重视第六感,因此区域颜值和发展空间,都非常重要。光明在这两点上,得天独厚。
除了区域和发展空间,更重要的是光明的有大片的空地可供操作,相比较城市旧更新,效率更快。
当然,在价值的实现前,终究要给予时间去兑换。
配套目前光明还是无地铁贯穿的片区,承接南山、福田外溢的需求较少。但今年8月,地铁6号线一二期将同步通车,光明将直通福田。
连通深圳湾、科技园、西丽的地铁13号线将于2022年底通车。
4月10日,深圳第四期轨交方案公布,13号线二期将分别北延和南延。北延至公明北站、南延段至东角头站,建设工期5年。
地铁站点决定地铁价值,不是所有的地铁都生来平等。
和沙井相同的是,目前光明优质学校欠缺。
仅有一所深圳实验光明学校,这也是光明唯一的名校,规划为小学到高中一体化,目前小学+初中9年一贯制新校正在建设中,规划54个班、2520个学位,预计2020年6月完工。实行大学区制,与电建洺悦府一路之隔。
根据光明区教育局发布的2020年义务教育公办学校学区划分方案(征求意见稿)中表示,光明社区、东周社区、东坑社区,可以申请深实验光明学校小学学位。
△9年制深圳实验光明学校规划及效果图
光明的商业也在等待爆发,地铁6号线“凤凰城”站周边的15万㎡,可能距离最近。
玖龙台自带10万㎡购物中心,地面4层,地下2层,和地铁无缝接驳。
对面的乐府广场,签约了深圳第一个万达商业广场,5万㎡,5层,也和地铁无缝接驳。今年光明依据还有10个纯新盘要入市,最快的是金融街华发·融御首府和中海寰宇时代。
总结
回归到操作上,@深圳买房计划认为,决定一个片区价格的因素有几样需要考虑:
产业、土地、规划、人口、交通、配套、教育、城市更新等(此处划重点)。
选沙井或是光明,都是当下不错的选择,都需要耐心等待价值兑换。
6. 深圳哪些新楼盘性价比最高?
1光明璟悦轩-小巨蛋
光明小巨蛋项目共计1046套,分为A、B两栋开发,其中1-3层为5.1米层高的商业,共127套, 4层为公寓架空花园,5-29层为商务公寓,每栋480户,一共960户;A、B两栋塔楼间距31m,同时具备良好采光通风效果,视野开阔无遮拦,居住非常舒适。
【在售户型】:
A户型:约38㎡ 3房一厅一卫
B户型:约49㎡ 3房一厅一卫
【交楼标准】:精装修
【均 价】:4.3万/㎡
网红公寓小巨蛋位于光明中心群,作为粤港澳大湾区及“香港-澳门-广州-深圳”科技创新走廊的重要节点,未来可期。其项目周围旧改云集,升值潜力不可估量;享双地铁口物业,6号线(今年8月份开通)+13号线,临近光明城站,交通畅达全城;且项目周边配置齐全,2公里范围内,奢享15万㎡大仟里、天虹等大型商业。
2布吉——上水云境布吉上水云境为5栋花园式小区,带地面停车场。小区自带健身房,儿童乐园,图书馆和共享空间。距离5号线上水径仅300米,出门即是体育公园,有篮球场足球场,周边几大商超围绕,生活便利,环境优美,投资自住都非常舒适方便。
户型:单身公寓25平—35平
总价:45万—70万
一房一厅43平 总价:66万
付款方式:首付5成,分期5年!利息4厘!
项目精装修交楼,家私家电齐全,可直接拎包入住,立即收租。并有上市物业十年托管,每月返租金。每年上涨5%租金,坐等涨值。项目与万科鹿城花园仅一墙之隔,其周边商品房价格500万起。位于深圳中心地段,地铁5站深圳北站,地铁8站南山区,地铁5站罗湖中心,地铁8站福田中心。
3光明凤凰城光明唯一9栋花园小区高品质楼盘《凤凰城》在高铁站旁,双地铁,精装公寓。有健身区、棋牌室、图书室、泛会所、游乐场。占地面积 10.4万㎡ 建筑面积 约33 万㎡。永久产权性质
户型简介
33㎡单房
45-50㎡1房2厅
64-73㎡2房2厅
仅 68万/套起
梯户比 :5梯36户
停车位 :1490个(均为地下车位,人车分流)
交楼标准:精装修
凤凰城位于政府963亿打造凤凰城核心地段,小面积低总价,抢大湾区核心枢纽光明红利,未来前景不可限量。靠近龙大、南光免费高速,直通福田、南山,高铁站近在咫尺。作为大红本房,有正规手续,未来转正可期,户型采光都好,住家投资都非常适宜。
4龙华1号龙华中心村委统建楼,六栋大型花园小区,封闭式管理总高13层,可落户。羊台山东、元芬双地铁口物业,自带停车场、花园。依山傍水、交通便捷。户型采光无敌,户型方正,可落深户,零距离羊台山森林公园,一线羊台山风光尽收眼底,周边学校围绕。
在售户型:
小两房一厅65万/套起
两房两厅82万/套起
三房一厅102万/套起
大浪《龙华1号》是目前龙华这边卖的最好的楼盘,目前项目现场非常火爆。规模大6栋联排,总价低,光线好,没有暗房,地段好6号线羊台山东站500米,直达深圳北站,其项目周边全部是商品房,旁边全部是旧改项目1.8万亿、升值空间无限!根据目前抢购情况,项目将在不久后清盘,如果有考虑的,应及早入手,避免错失良机。
7. 还有哪些新房是值得期待的?
神一样的问题,电视剧和电影吗?有啥好期待的呢?全民炒楼就是媒体渲染做成的。新盘和二手为何会像现在这样不就是有差价吗?如果没有差价何来几万人去打新?完全背离市场需求!新盘还比二手便宜,简直就是乱搞!
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1. 深圳最新楼盘报价,深圳十大高楼排名?
第一:深圳平安金融中心是中国平安人寿保险股份有限公司(平安集团旗下成员),于2007年11月6日竞得的一商务地块,建筑主体高度592.5米。该地皮位于深圳市福田商业中心区地段,福华路与益田路交汇处西南角,毗邻购物公园,与深圳会展中心相对,总用地面积逾18931平方米,规划总建筑面积达30.29-37.86万平方米,建筑容积率为16-20。该项目将发展为一个包括商场、写字楼及酒店的大型商业综合项目。第二:京基100,原名京基金融中心,位于深圳市罗湖区深南东路,是由来自英国的国际著名建筑设计公司奥雅纳以及英国知名建筑师特里·法拉尔联合设计。京基100大厦,总建筑面积22万平方米(由17.5万平方米的写字楼与4.6万平方米的酒店组成),楼高441.8米,塔楼共100层,是深圳房企京基集团旗下的世界级地标,也是中国民营地产企业投资建造的最高建筑,保持了多项中国记录、世界纪录,并获得了多项世界级奖项。
第三:中国华润大厦,别名“春笋”,地处深圳市后海金融总部基地的核心地块,是集生态、休闲、运动、商务、居住、商业、文化为一体的复合型湾区商务中心。大厦占地面积约6.7万平米,总建筑面积约27万平方米,建筑高度392.5米,为地上66层,地下5层结构。中国华润大厦2019年获得全国建筑钢结构行业大会颁发的“第十三届中国钢结构金奖工程”,世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)颁发的“2019年度最佳高层建筑(300米-399米组)大奖”。
第四:深业上城三期位于笋岗西路与皇岗路交会处,东望华强北,南邻深圳中心区,踞守深圳CBD北门户和深圳城市发展中轴,由皇岗路、笋岗路、彩田路和北环路四条城市干道环绕,交通便利,地理位置十分优越。项目总建筑面积280611.97平方米,塔1建筑物高度为388.3米,成为片区地标建筑。
第五:深圳城脉金融中心大厦项目位于深圳市人民检察院北侧,属于城市核心地带。塔楼高388米(原设计高度520米)、总建筑面积约21万平方米,总用钢量约24000吨,是一座集智能写字楼、城市客厅、高端商业及顶级会所为一体的超级摩天楼。建筑由美国KPF事务所设计,中建三局华南公司承建。设计师从跑车进气口以及飞机的气动设计中寻找灵感,四角对称的凹槽不仅强化了体量效果,也雅致地伸向天空。经典的方尖碑样式,从下至上逐渐收分,形成了修长挺拔的楼身。
第六:深圳地王大厦,位于深圳市罗湖区,又称信兴广场深圳地王商业大厦,建筑方案由美国华人建筑设计师张国言设计,是一座集办公、商业于一体的超高层综合性建筑组群,是中国20世纪90年代初的重点工程。大厦高69层,总高度383.95米,实高324.8米,主题性观光项目“深港之窗”,坐落在巍峨挺拔的地王大厦顶层,是亚洲第一个高层主题性观光游览项目。1996年12月,深圳地王大厦综合施工技术获得国家科技进步三等奖;2017年9月9日,深圳地王大厦列为深圳首批历史建筑;2018年11月24日,深圳地王大厦入选第三批中国“20世纪建筑遗产项目”名录。
第七:大百汇广场项目地处深圳市福田区,总建筑规模约158390平方米,占地面积4133平方米,地下四层,地上77层(包括屋面层),是一栋集商务中心、公寓住宅及其配套为一体的超高层建筑。塔楼由深圳市岗厦实业股份有限公司、深圳市金地大百汇房地产开发有限公司投资兴建,筑博设计股份有限公司设计,深圳市合创建设工程顾问有限公司监理。结构主要由钢筋混凝土核心筒和钢结构外筒组成,冠顶包括55m高钢结构塔冠以及125.95m侧立式壳曲,幕墙最高点高度为375.55m,建成以后成为福田市中心的标志性建筑之一。
第八:深湾汇云中心由深圳地铁集团与万科集团合作投资、建设,中建一局承建,位于南山区深圳湾超级总部基地,有2号、9号、11号3条地铁线汇聚于此,项目超高层主塔楼建筑高度为358.7米,地下4层,地上79层。该项目用地面积5.4万平米,建筑面积60万平方米,是集地铁换乘、公交接驳等综合交通功能的TOD上盖物业,业态包括总部办公、商业、酒店和文化设施等。
第九:深圳赛格广场是由中国自行设计和总承包施工的高智能超高层钢管混凝土结构建筑,位于深圳市交通干道深南中路与华强北路交汇处,是深圳市跨世纪的标志性建筑。赛格广场建筑总高355.8米,总建筑层79层,地上75层,地下4层,总建筑面积达17万平方米。赛格观光位于赛格广场的71、72层,厅高8米,呈八角形分布,总面积达1380.6平方米,视野辽阔、环境幽雅。
第十:汉京金融中心该项目位于南山高新科技园区,临深南大道北侧,毗邻腾讯大厦,工程用地面积11017平方米,总建筑面积达164651平方米,集商业、办公于一体,使用年限50年,建筑高度约350米,主塔楼地下5层,地上61层,附设4层商业裙房。其中主塔楼为巨型框架支撑结构,采用30根方管巨柱作为竖向主体支撑,框架柱间采用斜向撑杆和钢梁连接作为塔楼抗侧力体系,形成带支撑的钢框架结构;裙楼为纯钢结构,采用钢框架结构,楼层西侧为悬挑结构,其外框为复杂桁架构成。
2. 深圳四大楼盘排名?
深圳湾,南山,大湾区,香蜜湖。
3. 深圳哪里房价最低啊?
深圳作为全国房价最高的城市之一,在深圳买房肯定是充满压力的。
深圳,全国房价高地根据统计,深圳在年初的房价已经达到了6万多一平,远超出上海和北京。所以,如果要在深圳买房,请你做好心理准备。
深圳房价:西高东低格局深圳的房价格局目前是“西高东低”,所以说,对于预算不高的人来说,买东部是一个不错的上车机会。
从贝壳找房可以看出,房价最低的地方是坪山、大鹏、龙岗和盐田。
这些地方毕竟发展的比较慢,地铁也不多,但是环境还是不错的。
盐田和大鹏有海景资源,龙岗和坪山都是东部的中心,只是离市中心远一些。
如何选择东部低价区域?具体到买房上面,如果在坪山、盐田、大鹏置业的话,最低总价可以到200万以下。但是这样的房子就只能是一房两房了,均价也就是4万左右。
如果是想要在龙岗区置业的话,选择也是比较多的,毕竟龙岗的区域面积还是很大的。如果在龙岗比较偏远的地方买房的话,最低的总价也是100-200万左右。
但是如果要买比较好的位置,例如大运、坂田,要想上车的话,恐怕要200万以上了。
总而言之,在深圳买房,如果选低价区域,就只有东部。东部地方不小,认真去选一选,找一找,应该能够发现一些比较高价值区域和楼盘的。
加油,祝你在深圳买房顺利!
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4. 哪个楼盘价格最便宜?
非常感谢你的邀请!祝你生活愉快!我还是不去大亚湾买房啦,我小区很多人在大亚湾买了房,自己又不去住,租给别人又便宜,以后要自己住了,又要重新装修,大亚湾就是核电站这个东西,一般人听到核电站,就退路了,如果没有核电站,那里是不错的
5. 今年建议买哪些位置的楼盘更有投资价值?
先说结论。今年的主旋律依旧是打新。
结合官方发布的文件显示,2020年,深圳计划入市的住宅+商务公寓项目共计109个,预计供应面积601.88万㎡、69350套。
其中比较热的片区是光明、沙井。
这两个区,有太多的共同点:同样是5万+的新房价格;同样有国家级的规划概念支撑;同样是这两年网红盘聚集地;
从前11号线,今年6号线,接下来13号线,未来还有12号线、18号线、29好心,轨道交通持续升级;
但对于大部分刚需来说,受限与自身的资金,出手的机会仅有一次。
沙井
沙井是厚积薄发。
身兼国际会展城、海上田园城、海洋新城、宝安综合港区,“三城一港”让沙井有了更高的天花板。
△建设中的会展湾
配套不同的地铁线,会给一个区域带来不同的客户。
开通了快4年的地铁11号线,目前已经西部最大的交通利好。
一小时到福田CBD,大幅扩大了深圳人的生活半径,也承接了大量外溢的南山购买力。
在建的还有12号线也将丰富宝安与南山的连接。
教育部分。
沙井优质教育资源目前还是比较匮乏,整个宝安区的优质教育主要集中在宝中集团旗下学校。
今年1月,宝安区教育局官宣深圳外国语学校落户沙井新桥的消息,并曝光了学校效果图。官方称,深外落户,希望形成“南有宝中,北有深外”的优越教育格局。
△图片来源:宝安教育
需要注意的是,目前学区划分暂未发布,会不会“大学区制”现在还有待考证。
商业最值得期待的就是沙井海岸城。这个百万级大盘落成后,沙井商圈规模也将达到百万级,形成以京基百纳广场、沙井天虹和海岸城为核心的商业中心。
城市更新部分。
小产权房和工厂太太太多,是沙井的优势,也是沙井的劣势。
它为沙井留住了人,数十年来,藏富于民。
但将来更新的难度也在增加,并且在更新的过程中,居住环境还是略显复杂。
不管是海岸城还是规划中的金耗小镇以及新桥旧改,都需要时间去兑换,也许是5年,也许是10年,整个环境以及区域价值才能看到质的变化。
光明
光明有明显的后发优势。
相比较沙井,光明在产业、规划的落地上的可能性以及推进会更有效率。
贝壳深圳研究院院长肖小平点出了光明最大的特点:区域发展充满想象空间。
她还认为,光明楼盘的楼龄都比较新,看起来颜值高。新生代买房,重视第一眼的感觉,也重视第六感,因此区域颜值和发展空间,都非常重要。光明在这两点上,得天独厚。
除了区域和发展空间,更重要的是光明的有大片的空地可供操作,相比较城市旧更新,效率更快。
当然,在价值的实现前,终究要给予时间去兑换。
配套目前光明还是无地铁贯穿的片区,承接南山、福田外溢的需求较少。但今年8月,地铁6号线一二期将同步通车,光明将直通福田。
连通深圳湾、科技园、西丽的地铁13号线将于2022年底通车。
4月10日,深圳第四期轨交方案公布,13号线二期将分别北延和南延。北延至公明北站、南延段至东角头站,建设工期5年。
地铁站点决定地铁价值,不是所有的地铁都生来平等。
和沙井相同的是,目前光明优质学校欠缺。
仅有一所深圳实验光明学校,这也是光明唯一的名校,规划为小学到高中一体化,目前小学+初中9年一贯制新校正在建设中,规划54个班、2520个学位,预计2020年6月完工。实行大学区制,与电建洺悦府一路之隔。
根据光明区教育局发布的2020年义务教育公办学校学区划分方案(征求意见稿)中表示,光明社区、东周社区、东坑社区,可以申请深实验光明学校小学学位。
△9年制深圳实验光明学校规划及效果图
光明的商业也在等待爆发,地铁6号线“凤凰城”站周边的15万㎡,可能距离最近。
玖龙台自带10万㎡购物中心,地面4层,地下2层,和地铁无缝接驳。
对面的乐府广场,签约了深圳第一个万达商业广场,5万㎡,5层,也和地铁无缝接驳。今年光明依据还有10个纯新盘要入市,最快的是金融街华发·融御首府和中海寰宇时代。
总结
回归到操作上,@深圳买房计划认为,决定一个片区价格的因素有几样需要考虑:
产业、土地、规划、人口、交通、配套、教育、城市更新等(此处划重点)。
选沙井或是光明,都是当下不错的选择,都需要耐心等待价值兑换。
6. 深圳哪些新楼盘性价比最高?
1光明璟悦轩-小巨蛋
光明小巨蛋项目共计1046套,分为A、B两栋开发,其中1-3层为5.1米层高的商业,共127套, 4层为公寓架空花园,5-29层为商务公寓,每栋480户,一共960户;A、B两栋塔楼间距31m,同时具备良好采光通风效果,视野开阔无遮拦,居住非常舒适。
【在售户型】:
A户型:约38㎡ 3房一厅一卫
B户型:约49㎡ 3房一厅一卫
【交楼标准】:精装修
【均 价】:4.3万/㎡
网红公寓小巨蛋位于光明中心群,作为粤港澳大湾区及“香港-澳门-广州-深圳”科技创新走廊的重要节点,未来可期。其项目周围旧改云集,升值潜力不可估量;享双地铁口物业,6号线(今年8月份开通)+13号线,临近光明城站,交通畅达全城;且项目周边配置齐全,2公里范围内,奢享15万㎡大仟里、天虹等大型商业。
2布吉——上水云境布吉上水云境为5栋花园式小区,带地面停车场。小区自带健身房,儿童乐园,图书馆和共享空间。距离5号线上水径仅300米,出门即是体育公园,有篮球场足球场,周边几大商超围绕,生活便利,环境优美,投资自住都非常舒适方便。
户型:单身公寓25平—35平
总价:45万—70万
一房一厅43平 总价:66万
付款方式:首付5成,分期5年!利息4厘!
项目精装修交楼,家私家电齐全,可直接拎包入住,立即收租。并有上市物业十年托管,每月返租金。每年上涨5%租金,坐等涨值。项目与万科鹿城花园仅一墙之隔,其周边商品房价格500万起。位于深圳中心地段,地铁5站深圳北站,地铁8站南山区,地铁5站罗湖中心,地铁8站福田中心。
3光明凤凰城光明唯一9栋花园小区高品质楼盘《凤凰城》在高铁站旁,双地铁,精装公寓。有健身区、棋牌室、图书室、泛会所、游乐场。占地面积 10.4万㎡ 建筑面积 约33 万㎡。永久产权性质
户型简介
33㎡单房
45-50㎡1房2厅
64-73㎡2房2厅
仅 68万/套起
梯户比 :5梯36户
停车位 :1490个(均为地下车位,人车分流)
交楼标准:精装修
凤凰城位于政府963亿打造凤凰城核心地段,小面积低总价,抢大湾区核心枢纽光明红利,未来前景不可限量。靠近龙大、南光免费高速,直通福田、南山,高铁站近在咫尺。作为大红本房,有正规手续,未来转正可期,户型采光都好,住家投资都非常适宜。
4龙华1号龙华中心村委统建楼,六栋大型花园小区,封闭式管理总高13层,可落户。羊台山东、元芬双地铁口物业,自带停车场、花园。依山傍水、交通便捷。户型采光无敌,户型方正,可落深户,零距离羊台山森林公园,一线羊台山风光尽收眼底,周边学校围绕。
在售户型:
小两房一厅65万/套起
两房两厅82万/套起
三房一厅102万/套起
大浪《龙华1号》是目前龙华这边卖的最好的楼盘,目前项目现场非常火爆。规模大6栋联排,总价低,光线好,没有暗房,地段好6号线羊台山东站500米,直达深圳北站,其项目周边全部是商品房,旁边全部是旧改项目1.8万亿、升值空间无限!根据目前抢购情况,项目将在不久后清盘,如果有考虑的,应及早入手,避免错失良机。
7. 还有哪些新房是值得期待的?
神一样的问题,电视剧和电影吗?有啥好期待的呢?全民炒楼就是媒体渲染做成的。新盘和二手为何会像现在这样不就是有差价吗?如果没有差价何来几万人去打新?完全背离市场需求!新盘还比二手便宜,简直就是乱搞!
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