菏泽个人急售二手房(是真正交给市场消费者决定房价的信号吗)
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2024-02-15
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1. 菏泽个人急售二手房,是真正交给市场消费者决定房价的信号吗?
【别把消费者等同炒房客】
房子是用来住的,不是用来炒的。这句铿锵有力的话说出来,立即迎来了长时间掌声,因为,他复合绝大多数人的心意,也是对严重依赖土地财政的一次纠偏。
今天,某地却开始取消房子限售,是在帮谁呢?
取消限售,最得益的是炒房客,又可以着手炒高房价,让刚需被迫埋单,炒房客轻松得利了。
这么做,也许短时间能刺激当地房市,能让土地多卖些钱。但是,过高的房价,也会逼走当地的人,也会加重当地真正实业企业负担,久而久之,产业衰败。
没有产业,就没有就业,没有就业,就会逼人外出谋生,人口流失,城市就会衰败。这样恶性循环下去,危害的还是当地的人们。因为,也许到那时,今天决定放开的人,已经异地任职了。
房子是用来住的,不是用来炒的!这句话,一定要记住,并用实际行动来践行。切勿头脑简单,饮鸩止渴。
感谢关注点赞,谢谢邀请回答。
2. 菏泽哪里的房子值得买?
菏泽市牡丹区的房子值得购买。首先,牡丹区是菏泽市的中心区域,基础设施完备,各种配套设施齐全。其次,牡丹区房价相对较低,性价比高,适合购买量较大的人群。此外,牡丹区的人文环境优美,生活氛围也很好,适合居住。此外,随着我国城镇化不断推进,菏泽市的发展也越来越迅速,市内交通便捷、环境整洁美观,未来房价有望进一步上涨。因此,在经济实力允许的情况下,购买牡丹区的房子是一个不错的选择。
3. 之前太原菏泽取消了限售?
中国经济转型从房地产一统天下,即将变为制造业一统天下。从中美贸易战中我可以看到,中国政府在谈判桌上的底气足以让国人感到骄傲。美国人一直坚定的认为中国经济的支柱产业是房地产,只要加征关税必然会让中国经济倒退 。美国当年的经济危机就是从房地产开始的,只到现在美国的房子也比中国人的房子便宜。经过一年多的贸易战,中国政府对制造业的看法是有信心的,尤其是像华为、中兴、海康卫视、大江无人机等产业,这些高科技巨头们成为世界级企业。经济转型脱离房地产是明智之举。所以房子想贵想继续涨下去如同痴人说梦,首先老百性不缺房子,该买的早买了,买不起的还是买不起。所以没有买房子的人一定清醒不要随便接盘,谁买房谁倒霉。现在最伤害的是炒房客和房地产开发商,一但房子卖不动经济紧缩政策措施,将要面对破产的场面。目前很多家庭的钱都放在房上了,有的人房贷还差不多了,也有人才开始。房子跌的太多老百姓和银行都有风险,只有慢慢的理性下行,才能稳定中国经济的健康发展。一但银行的钱还差不多了,房子再便宜都能承受得起。
4. 山东哪里的房价最便宜?
山东潍坊滨海新区大学城的海景房才3000~4000元/平,环境优美,海景房,学区房,居住养老旅游投资都是不错的选择!
5. 如何看待菏泽近期取消了限购?
我估计是房子不好卖了,年底库存压力大,开发商和银行回款压力大,涨价的几率不大,降价的幅度也不会太大,不然国家都会出政策的,以后房价只要稳国家就不会出手干预,不会大起大落,不然就可能引起很严重的后果!但是房地产的市场可预见性不大,而且国家出手干预性很强。目前全国房地产整体阶段不管是销量和价格都会持续下行一段时间,慢慢的回归合理价格,住房不炒才是最重要的!也只有这样才能带动消费水平,指着房地产带动经济发展那也只能昙花一现,还是要努力发展实业,节能环保和科技方面的发展才是重中之重。
全国各地的限购、限售措施都不一样,不要以为菏泽取消限售别的地方也会取消政策,很有可能别的地方还会加强限售、限购措施呢!更不要轻信那些房托和销售的话,如果真的需要买房就多关注一下本地的房价,多去几个售楼处看看,再看看二手房的行情,根据自己的需求来衡量是买新房还是二手房合适,现在的房价很多地方都有很大的议价空间,千万不要着急,现在主动权掌握在买房人手里,买房选房的选择性很大,好好的砍砍价就可能省不少钱。
6. 像菏泽这样的刚升为三线城市的地方取消对房屋的限购政策说明了什么?
菏泽取消限购说明三点:
第一,房地产市场有转向的迹象。过去房地产是暴利行业,制造了一批富豪。但是,随着房价上涨,地价也在不断上涨,市场需求的空间却在下降,毕竟人口不会再大涨,而房子越来越多。对开发商来说,生意越来越不好做。买卖双方都趋于谨慎,市场变冷,限购限售变得不合时宜。
第二,菏泽当地情况有一些特殊性。菏泽本身是一个经济相对不发达的地区,近几年房地产市场波动较大,棚户区改造力度很大,这种突然爆发的市场,往往后劲不足,大起大落不可避免。如果你控制住房价,那么成交量就会大起大落,同样影响当地财政,矛盾不可避免。正是在这种情况下,当地才考虑取消限购。
第三,应当反思限购销售这样的行政手段是否有效。房地产市场在中国变成了一个特殊的市场,行政手段深陷其中,但似乎并没有取得理想的效果,房价该涨还是涨,该跌还是跌。但是,这些限制手段引发的负面问题倒是不少。现在到了需要反思的时候了。
当然,我们也注意到,菏泽取消限购是不是能真正执行下去,还要打个问号。因为有关方面担心的是产生破窗效应,难以收拾局面,已有新闻说,菏泽也表示还需要研究。
7. 应该在这个时候买房吗?
商贷首付比例降至两成,只能说楼市情况不好,这些地方房子卖不动了,于是在想办法刺激楼市。看看首套房首付20%的地方,山东菏泽、江西赣州、南宁、重庆、河南驻马店等等,除了重庆算是核心城市,别的都不是核心城市。而作为直辖市的重庆,面积相当于一个省,离市区很远的区域房子必然不好卖。看看北上广深,杭州,成都等城市,首付并没有下降。
所以,不要被中介忽悠,说什么“各个城市首付比例开始降了,楼市也要暴涨了,赶紧投资”。现在的情况下,如果资金充足,买房一定要选择核心城市的好地段。这些地区降低首付,反而说明当地房地产不景气,刚需看个人资金情况是否购买,但房地产投资就不要考虑这些区域了。
其实,房子空置的问题目前已经出现了。二十年前,即使是小县城,年轻人也会愿意买入新房,很多年轻人也愿意大学毕业后回到县城建设家乡。但随着城市化发展,三到五线城市、小县城和农村的年轻人,不断流向省会城市,以谋求更好的发展。
大家可以看到,那些考上大学的年轻人,几乎也不会再愿意回到小县城和农村发展。一些乡镇农村甚至只剩下老年人,房子空置率50%以上,也没有人愿意去买房。还有那些县城里,经济较好的家庭,已经提早把房子卖了,举家迁移到大城市。
所以,农村、乡镇人口往县城流入,乡镇和县城人口又往大城市流入,发展滞后的大城市人口,又往核心城市流入。不断地迭代,最终人口都流向了一线城市、二线省会城市等核心城市。
以东北三省来说,十年已流出人口千万,而年轻人还在持续流出到南方各省。原因,就是因为东北作为老牌工业城市,当前发展滞后。而在南方城市,互联网、人工智能、生物制药等迅速发展,带来了更多的就业机会和更好的就业前景。不少聪明的东北人已经卖掉了老家的房子,成为了新广州人、新成都人。
其实这样的情况,在国外也是一样的。
以美国来说,人口在往东部以及西部沿海地区迁移。中部和西部一些地区的人口疯狂减少,房子有价无市,难以卖出。而人口流入多的城市,要么是像纽约一样的国际大都市,要么就是互联网、生物医药、人工智能等公司聚集的地区。
除了美国外,我们的邻国,日本和韩国也是同样的情况。韩国首都圈,包括首都首尔、京畿道和仁川,由于人口持续流入,去年房价暴涨18%,平均房价14万一平方。但韩国很多城市房价6000不到,也难以卖出。
日本,人口主要集中在东京首都圈和京都、神户、大阪等大城市。就算日本生育率不断降低,人口下降,年轻人依然流入核心城市。2021年,东京都市圈的新房平均价格增长2.9%,折合人民币347.64万元一套。
日本很多地区目前都是零首付,贷款利率仅0.5%,依然卖不动。我们以后也会经历和日本相同的阶段。这其实也意味着:人口一定是逐渐往核心城市流入,像小城市,乡镇,县城的房子,已不再具备投资价值。
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1. 菏泽个人急售二手房,是真正交给市场消费者决定房价的信号吗?
【别把消费者等同炒房客】
房子是用来住的,不是用来炒的。这句铿锵有力的话说出来,立即迎来了长时间掌声,因为,他复合绝大多数人的心意,也是对严重依赖土地财政的一次纠偏。
今天,某地却开始取消房子限售,是在帮谁呢?
取消限售,最得益的是炒房客,又可以着手炒高房价,让刚需被迫埋单,炒房客轻松得利了。
这么做,也许短时间能刺激当地房市,能让土地多卖些钱。但是,过高的房价,也会逼走当地的人,也会加重当地真正实业企业负担,久而久之,产业衰败。
没有产业,就没有就业,没有就业,就会逼人外出谋生,人口流失,城市就会衰败。这样恶性循环下去,危害的还是当地的人们。因为,也许到那时,今天决定放开的人,已经异地任职了。
房子是用来住的,不是用来炒的!这句话,一定要记住,并用实际行动来践行。切勿头脑简单,饮鸩止渴。
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2. 菏泽哪里的房子值得买?
菏泽市牡丹区的房子值得购买。首先,牡丹区是菏泽市的中心区域,基础设施完备,各种配套设施齐全。其次,牡丹区房价相对较低,性价比高,适合购买量较大的人群。此外,牡丹区的人文环境优美,生活氛围也很好,适合居住。此外,随着我国城镇化不断推进,菏泽市的发展也越来越迅速,市内交通便捷、环境整洁美观,未来房价有望进一步上涨。因此,在经济实力允许的情况下,购买牡丹区的房子是一个不错的选择。
3. 之前太原菏泽取消了限售?
中国经济转型从房地产一统天下,即将变为制造业一统天下。从中美贸易战中我可以看到,中国政府在谈判桌上的底气足以让国人感到骄傲。美国人一直坚定的认为中国经济的支柱产业是房地产,只要加征关税必然会让中国经济倒退 。美国当年的经济危机就是从房地产开始的,只到现在美国的房子也比中国人的房子便宜。经过一年多的贸易战,中国政府对制造业的看法是有信心的,尤其是像华为、中兴、海康卫视、大江无人机等产业,这些高科技巨头们成为世界级企业。经济转型脱离房地产是明智之举。所以房子想贵想继续涨下去如同痴人说梦,首先老百性不缺房子,该买的早买了,买不起的还是买不起。所以没有买房子的人一定清醒不要随便接盘,谁买房谁倒霉。现在最伤害的是炒房客和房地产开发商,一但房子卖不动经济紧缩政策措施,将要面对破产的场面。目前很多家庭的钱都放在房上了,有的人房贷还差不多了,也有人才开始。房子跌的太多老百姓和银行都有风险,只有慢慢的理性下行,才能稳定中国经济的健康发展。一但银行的钱还差不多了,房子再便宜都能承受得起。
4. 山东哪里的房价最便宜?
山东潍坊滨海新区大学城的海景房才3000~4000元/平,环境优美,海景房,学区房,居住养老旅游投资都是不错的选择!
5. 如何看待菏泽近期取消了限购?
我估计是房子不好卖了,年底库存压力大,开发商和银行回款压力大,涨价的几率不大,降价的幅度也不会太大,不然国家都会出政策的,以后房价只要稳国家就不会出手干预,不会大起大落,不然就可能引起很严重的后果!但是房地产的市场可预见性不大,而且国家出手干预性很强。目前全国房地产整体阶段不管是销量和价格都会持续下行一段时间,慢慢的回归合理价格,住房不炒才是最重要的!也只有这样才能带动消费水平,指着房地产带动经济发展那也只能昙花一现,还是要努力发展实业,节能环保和科技方面的发展才是重中之重。
全国各地的限购、限售措施都不一样,不要以为菏泽取消限售别的地方也会取消政策,很有可能别的地方还会加强限售、限购措施呢!更不要轻信那些房托和销售的话,如果真的需要买房就多关注一下本地的房价,多去几个售楼处看看,再看看二手房的行情,根据自己的需求来衡量是买新房还是二手房合适,现在的房价很多地方都有很大的议价空间,千万不要着急,现在主动权掌握在买房人手里,买房选房的选择性很大,好好的砍砍价就可能省不少钱。
6. 像菏泽这样的刚升为三线城市的地方取消对房屋的限购政策说明了什么?
菏泽取消限购说明三点:
第一,房地产市场有转向的迹象。过去房地产是暴利行业,制造了一批富豪。但是,随着房价上涨,地价也在不断上涨,市场需求的空间却在下降,毕竟人口不会再大涨,而房子越来越多。对开发商来说,生意越来越不好做。买卖双方都趋于谨慎,市场变冷,限购限售变得不合时宜。
第二,菏泽当地情况有一些特殊性。菏泽本身是一个经济相对不发达的地区,近几年房地产市场波动较大,棚户区改造力度很大,这种突然爆发的市场,往往后劲不足,大起大落不可避免。如果你控制住房价,那么成交量就会大起大落,同样影响当地财政,矛盾不可避免。正是在这种情况下,当地才考虑取消限购。
第三,应当反思限购销售这样的行政手段是否有效。房地产市场在中国变成了一个特殊的市场,行政手段深陷其中,但似乎并没有取得理想的效果,房价该涨还是涨,该跌还是跌。但是,这些限制手段引发的负面问题倒是不少。现在到了需要反思的时候了。
当然,我们也注意到,菏泽取消限购是不是能真正执行下去,还要打个问号。因为有关方面担心的是产生破窗效应,难以收拾局面,已有新闻说,菏泽也表示还需要研究。
7. 应该在这个时候买房吗?
商贷首付比例降至两成,只能说楼市情况不好,这些地方房子卖不动了,于是在想办法刺激楼市。看看首套房首付20%的地方,山东菏泽、江西赣州、南宁、重庆、河南驻马店等等,除了重庆算是核心城市,别的都不是核心城市。而作为直辖市的重庆,面积相当于一个省,离市区很远的区域房子必然不好卖。看看北上广深,杭州,成都等城市,首付并没有下降。
所以,不要被中介忽悠,说什么“各个城市首付比例开始降了,楼市也要暴涨了,赶紧投资”。现在的情况下,如果资金充足,买房一定要选择核心城市的好地段。这些地区降低首付,反而说明当地房地产不景气,刚需看个人资金情况是否购买,但房地产投资就不要考虑这些区域了。
其实,房子空置的问题目前已经出现了。二十年前,即使是小县城,年轻人也会愿意买入新房,很多年轻人也愿意大学毕业后回到县城建设家乡。但随着城市化发展,三到五线城市、小县城和农村的年轻人,不断流向省会城市,以谋求更好的发展。
大家可以看到,那些考上大学的年轻人,几乎也不会再愿意回到小县城和农村发展。一些乡镇农村甚至只剩下老年人,房子空置率50%以上,也没有人愿意去买房。还有那些县城里,经济较好的家庭,已经提早把房子卖了,举家迁移到大城市。
所以,农村、乡镇人口往县城流入,乡镇和县城人口又往大城市流入,发展滞后的大城市人口,又往核心城市流入。不断地迭代,最终人口都流向了一线城市、二线省会城市等核心城市。
以东北三省来说,十年已流出人口千万,而年轻人还在持续流出到南方各省。原因,就是因为东北作为老牌工业城市,当前发展滞后。而在南方城市,互联网、人工智能、生物制药等迅速发展,带来了更多的就业机会和更好的就业前景。不少聪明的东北人已经卖掉了老家的房子,成为了新广州人、新成都人。
其实这样的情况,在国外也是一样的。
以美国来说,人口在往东部以及西部沿海地区迁移。中部和西部一些地区的人口疯狂减少,房子有价无市,难以卖出。而人口流入多的城市,要么是像纽约一样的国际大都市,要么就是互联网、生物医药、人工智能等公司聚集的地区。
除了美国外,我们的邻国,日本和韩国也是同样的情况。韩国首都圈,包括首都首尔、京畿道和仁川,由于人口持续流入,去年房价暴涨18%,平均房价14万一平方。但韩国很多城市房价6000不到,也难以卖出。
日本,人口主要集中在东京首都圈和京都、神户、大阪等大城市。就算日本生育率不断降低,人口下降,年轻人依然流入核心城市。2021年,东京都市圈的新房平均价格增长2.9%,折合人民币347.64万元一套。
日本很多地区目前都是零首付,贷款利率仅0.5%,依然卖不动。我们以后也会经历和日本相同的阶段。这其实也意味着:人口一定是逐渐往核心城市流入,像小城市,乡镇,县城的房子,已不再具备投资价值。
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