望都二手房(房价五年内会不会跌30)
知识
2023-11-24
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1. 望都二手房,房价五年内会不会跌30?
最近,有网友提出,房价五年内会不会跌30%?对此,专家们表示,大城市房价未来会出现下跌,每年下跌10%左右,不要説五年跌去30%,就连跌去一半也有可能,至于中小城市别看现在房价都涨至8-9000元/平方米,但是由于短期内涨幅翻倍,很可能房价大涨之后会有大跌。总之,在房地产去投机化后,各地房价进入调整周期是不可避免的。
事实上,根本不需要五年内,现在就有一些城市房价跌去30%的。近期,听闻青岛房价已经从高点跌去了30%,已跌回2016年水平。此外,环京楼市的燕郊,房价也从4万元/平方米,跌至现在的2.2万至2.6万/平方米。更值得关注的是,厦门房价也从之前的6万元/平方米,跌至4.2万/平方米。所以,不必是五年内,现在也已经有城市房价跌去30%。
鉴于现在一线城市还在继续执行房地产调控,未来五年房价可能是缓慢下跌,估计跌幅会超过30%,而且还要直接与当地居民收入挂钩,回归居住属性。而三四线城市目前有的地方房价过万,泡沫过大,又已经全面放开了限购政策,很可能在短期内就下跌一半以上,根本不需要用五年的时间来下跌。那么,未来国内房价为什么会有下跌超过30%以上的可能呢?
首先,现在一线城市房价动辄七八百万甚至上千万一套,早已透支了当地居民的购买力,即使房价跌去30%,还是远远脱离当地居民的承受能力。同样,三四线城市房价有些已经过万,但当地居民收入只有二三千元工资,恐怕全国房价不跌个七八成,各地民众收入难有承接的可能。目前,房价正在步入下跌通道,王石、冯伦等地产大佬都在劝大家,把多余的房产变现才是上策。
再者,国内经济下行趋势明显,很多生意人要抛售房产,回笼资金,所以往往经济不景气时,房价就要出现调整期。在经济形势向好的情况下,大家手里有资金,而且对未来预期比较乐观,而一旦经济形势不佳,资产泡沫就有被剌破的风险,恐怕届时房价跌幅远不止30%。当年,日本房地产泡沫破裂前,大家都不相信房价会大跌,而房价一旦跌掉七八成,这些炒房者都成为负翁。
再次,很多人认为,国家不允许房价投机炒作,但也不会让房价大跌的。实际上,政府部门是不希望短期内各大城市房价集体中出现大涨大跌,这样容易导致系统性金融风险,但如果大城市房价通过每年小幅下跌的方式,用五年的时间回归合理区间,完成软着陆,把房地产风险降到最低,这也是决策者所乐见的,至于近年来被投机资金推高的中小城市,由于人口流出大于流入,产业结构单一,即使跌回到原来的价格也不足为奇。
未来5年内房价不会再大幅上涨,也不会轻微的跌去30%,而是房地产去投机化、去杠杆化,很可能是大城市房价缓慢下跌,用五年时间回归合理区间,与当地居民收入挂钩。而三四线城市将会出现分化,前期房价没大涨的,可能跌幅也不会太大,但是如果一些三四线城市出现过短期翻倍上涨,那房价很快会跌回原形。房地产从上涨转向调整已是大势所趋。
2. 芜湖房价有可能跌回2015年吗?
这个是没有可能性的了,因为房价上涨本质就是通货膨胀,现如今什么都在涨。现在开发商很狡猾,芜湖不是限高嘛,所以新建的楼盘比如信达万科越江望,还有奥体对面的中梁鎏金印象直接定价2W+,而且面积很大,总价都要300-400W了。
不过芜湖很多楼盘尤其是一些老破小涨上去的泡沫肯定是要挤掉的,比如去年一度涨到两万多的绿影新村,现在价格已经回落了很多,包括曾经的房价天花板世茂翠铂湾也出现了跌幅,但是指望这样的小区跌到2015年的价格那基本不可能,毕竟是在市中心嘛,什么都方便,绿影是因为房龄太久了,外观看上去不舒服。现在碧桂园的房价都不是2015年的价格了,虽然上涨极其缓慢
这是举两个例子,未来芜湖市大多数楼盘二手房大涨是不可能的了,但是也不会跌回2015年的价,虽然说现在是处于微跌的状态,未来可能会处于出吃在一个价格区间,我指的是镜湖区,但是像万春那边的房子基本就别看了,那里是市政府看都不会看一眼的地方。市区比较好的小区那更是难跌,正好借着回答这个问题在这里分享一下,反正买不起。
像这种小区价格很难跌下来,我也特别喜欢这种低楼层的,而且现在越来越多人意识到居住还是要矮一点才好或者买高层住宅时选择低楼层,当然了有的人懒非电梯房不要或者喜欢住得高看得远那当我没说。
3. 你觉得2020你老家的房价是涨还是跌呢?
在马云看来,以当前的房地产的供求关系,不支持房价一直高速上涨,也不支持成交量的高速增长。所以说,房地产行业将告别高速增长时代。未来房价下跌的风险相比以前在增加。房地产开发商的黄金时代已经结束了。
1~11月份,全国商品房销售面积达148905万平方米,连续6个月同比增长,且增速加快;商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平。
1.房价趋势
自2015年开始,国内房价开始大涨,先从一线城市涨,再到二三线城市,各地民众的工资却没有大涨,当地人的购买力无力支撑起高房价。2020年房价将会出现不同程度的调整,要与当地居民收入挂钩。
2.经济趋势
而大量房产被抛向市场,房地产供应大于求的局面明年将显现出来,房价会出现大幅调整。经济上行时投资房地产看似很安全,一旦经济形势不好时,手中的房产甩都甩不掉。
3.居民财富
房产占居民家庭财富的77%,只有23%才是金融资产。而美国房产占居民家庭财富的40%,另有60%是金融资产,2020年将是一个去杠杆周期。既然,加杠杆空间已经没有,那降杠杆空间还会很大。
4.开发商
2020年各地房价会出现不同程度的下跌,一线城市跌幅小一些;而二三线城市会有较大调整,尤其是前期幅较大的楼盘,大涨之后必有大跌的道理。
希望我的回复可以帮助到你。
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1. 望都二手房,房价五年内会不会跌30?
最近,有网友提出,房价五年内会不会跌30%?对此,专家们表示,大城市房价未来会出现下跌,每年下跌10%左右,不要説五年跌去30%,就连跌去一半也有可能,至于中小城市别看现在房价都涨至8-9000元/平方米,但是由于短期内涨幅翻倍,很可能房价大涨之后会有大跌。总之,在房地产去投机化后,各地房价进入调整周期是不可避免的。
事实上,根本不需要五年内,现在就有一些城市房价跌去30%的。近期,听闻青岛房价已经从高点跌去了30%,已跌回2016年水平。此外,环京楼市的燕郊,房价也从4万元/平方米,跌至现在的2.2万至2.6万/平方米。更值得关注的是,厦门房价也从之前的6万元/平方米,跌至4.2万/平方米。所以,不必是五年内,现在也已经有城市房价跌去30%。
鉴于现在一线城市还在继续执行房地产调控,未来五年房价可能是缓慢下跌,估计跌幅会超过30%,而且还要直接与当地居民收入挂钩,回归居住属性。而三四线城市目前有的地方房价过万,泡沫过大,又已经全面放开了限购政策,很可能在短期内就下跌一半以上,根本不需要用五年的时间来下跌。那么,未来国内房价为什么会有下跌超过30%以上的可能呢?
首先,现在一线城市房价动辄七八百万甚至上千万一套,早已透支了当地居民的购买力,即使房价跌去30%,还是远远脱离当地居民的承受能力。同样,三四线城市房价有些已经过万,但当地居民收入只有二三千元工资,恐怕全国房价不跌个七八成,各地民众收入难有承接的可能。目前,房价正在步入下跌通道,王石、冯伦等地产大佬都在劝大家,把多余的房产变现才是上策。
再者,国内经济下行趋势明显,很多生意人要抛售房产,回笼资金,所以往往经济不景气时,房价就要出现调整期。在经济形势向好的情况下,大家手里有资金,而且对未来预期比较乐观,而一旦经济形势不佳,资产泡沫就有被剌破的风险,恐怕届时房价跌幅远不止30%。当年,日本房地产泡沫破裂前,大家都不相信房价会大跌,而房价一旦跌掉七八成,这些炒房者都成为负翁。
再次,很多人认为,国家不允许房价投机炒作,但也不会让房价大跌的。实际上,政府部门是不希望短期内各大城市房价集体中出现大涨大跌,这样容易导致系统性金融风险,但如果大城市房价通过每年小幅下跌的方式,用五年的时间回归合理区间,完成软着陆,把房地产风险降到最低,这也是决策者所乐见的,至于近年来被投机资金推高的中小城市,由于人口流出大于流入,产业结构单一,即使跌回到原来的价格也不足为奇。
未来5年内房价不会再大幅上涨,也不会轻微的跌去30%,而是房地产去投机化、去杠杆化,很可能是大城市房价缓慢下跌,用五年时间回归合理区间,与当地居民收入挂钩。而三四线城市将会出现分化,前期房价没大涨的,可能跌幅也不会太大,但是如果一些三四线城市出现过短期翻倍上涨,那房价很快会跌回原形。房地产从上涨转向调整已是大势所趋。
2. 芜湖房价有可能跌回2015年吗?
这个是没有可能性的了,因为房价上涨本质就是通货膨胀,现如今什么都在涨。现在开发商很狡猾,芜湖不是限高嘛,所以新建的楼盘比如信达万科越江望,还有奥体对面的中梁鎏金印象直接定价2W+,而且面积很大,总价都要300-400W了。
不过芜湖很多楼盘尤其是一些老破小涨上去的泡沫肯定是要挤掉的,比如去年一度涨到两万多的绿影新村,现在价格已经回落了很多,包括曾经的房价天花板世茂翠铂湾也出现了跌幅,但是指望这样的小区跌到2015年的价格那基本不可能,毕竟是在市中心嘛,什么都方便,绿影是因为房龄太久了,外观看上去不舒服。现在碧桂园的房价都不是2015年的价格了,虽然上涨极其缓慢
这是举两个例子,未来芜湖市大多数楼盘二手房大涨是不可能的了,但是也不会跌回2015年的价,虽然说现在是处于微跌的状态,未来可能会处于出吃在一个价格区间,我指的是镜湖区,但是像万春那边的房子基本就别看了,那里是市政府看都不会看一眼的地方。市区比较好的小区那更是难跌,正好借着回答这个问题在这里分享一下,反正买不起。
像这种小区价格很难跌下来,我也特别喜欢这种低楼层的,而且现在越来越多人意识到居住还是要矮一点才好或者买高层住宅时选择低楼层,当然了有的人懒非电梯房不要或者喜欢住得高看得远那当我没说。
3. 你觉得2020你老家的房价是涨还是跌呢?
在马云看来,以当前的房地产的供求关系,不支持房价一直高速上涨,也不支持成交量的高速增长。所以说,房地产行业将告别高速增长时代。未来房价下跌的风险相比以前在增加。房地产开发商的黄金时代已经结束了。
1~11月份,全国商品房销售面积达148905万平方米,连续6个月同比增长,且增速加快;商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平。
1.房价趋势
自2015年开始,国内房价开始大涨,先从一线城市涨,再到二三线城市,各地民众的工资却没有大涨,当地人的购买力无力支撑起高房价。2020年房价将会出现不同程度的调整,要与当地居民收入挂钩。
2.经济趋势
而大量房产被抛向市场,房地产供应大于求的局面明年将显现出来,房价会出现大幅调整。经济上行时投资房地产看似很安全,一旦经济形势不好时,手中的房产甩都甩不掉。
3.居民财富
房产占居民家庭财富的77%,只有23%才是金融资产。而美国房产占居民家庭财富的40%,另有60%是金融资产,2020年将是一个去杠杆周期。既然,加杠杆空间已经没有,那降杠杆空间还会很大。
4.开发商
2020年各地房价会出现不同程度的下跌,一线城市跌幅小一些;而二三线城市会有较大调整,尤其是前期幅较大的楼盘,大涨之后必有大跌的道理。
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