南沙房价真的腰斩了吗?会引发大湾区楼市的多米诺骨牌效应?
资讯
2024-01-24
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最近,南沙房价暴跌,引发了房产业内外认人士的广泛关注,为何会有这么大的冲击波呢?先来看看一张价格优惠图表:
灵山岛天悦江湾2.1万,什么概念,曾经这里最高卖过四万三一平,近乎腰斩,真的这么狠吗?还是噱头呢?
实际是3.2万一平,这跟宣传的2.1万每平还是相差甚远!另外一个东悦湾,号称2.6万一平,实际上呢?
这是置业顾问算的价,实际也在3.2万左右。
由此可以断定,上图确实有宣传的噱头成份,虽然已经降价不少,但相对其他区域而言,依然只是持平状态。
这是贝壳上最近南沙新房成交均价,新房依然在2.5万左右,从2.9万左右下降,实际上价格下跌不过15%左右。
而南沙二手房均价仅仅在17406元左右,存在较大的顺差空间。
从2015年10646涨到2.9万左右,现在回调到2.5万,仅仅处于2019年的水平。
库存量南沙达到29.3个月,即使从现在开始不开发新房,也足够消化三年之久。
对比2020年的成交量,当时一个月成交最高有6571套,而2022年上半年,整个卖了900多套新房。
从上述数据来看,南沙房价下杀幅度一般,跟深圳一样,缺的只是成交量而已。
没有深圳客的南沙,缺的只是客户,因为广州本土客户看中的是黄埔 是增城 ,只有深圳人稀罕南沙,可现在南沙又对深圳人关闭。
深圳人消失后,南沙楼市正式进入调整期,不过南沙现在缺少的仅仅是人气。相信南沙依然还有机会。
比起中山,惠州而言,南沙还不算最惨的,至少价格还在,只是成交量萎缩厉害,比起马鞍岛3.5万到2.4万而言,还不算最惨。
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最近,南沙房价暴跌,引发了房产业内外认人士的广泛关注,为何会有这么大的冲击波呢?先来看看一张价格优惠图表:
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实际是3.2万一平,这跟宣传的2.1万每平还是相差甚远!另外一个东悦湾,号称2.6万一平,实际上呢?
这是置业顾问算的价,实际也在3.2万左右。
由此可以断定,上图确实有宣传的噱头成份,虽然已经降价不少,但相对其他区域而言,依然只是持平状态。
这是贝壳上最近南沙新房成交均价,新房依然在2.5万左右,从2.9万左右下降,实际上价格下跌不过15%左右。
而南沙二手房均价仅仅在17406元左右,存在较大的顺差空间。
从2015年10646涨到2.9万左右,现在回调到2.5万,仅仅处于2019年的水平。
库存量南沙达到29.3个月,即使从现在开始不开发新房,也足够消化三年之久。
对比2020年的成交量,当时一个月成交最高有6571套,而2022年上半年,整个卖了900多套新房。
从上述数据来看,南沙房价下杀幅度一般,跟深圳一样,缺的只是成交量而已。
没有深圳客的南沙,缺的只是客户,因为广州本土客户看中的是黄埔 是增城 ,只有深圳人稀罕南沙,可现在南沙又对深圳人关闭。
深圳人消失后,南沙楼市正式进入调整期,不过南沙现在缺少的仅仅是人气。相信南沙依然还有机会。
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