南京银河湾福苑踩盘记:改善族必看优质地铁学区房
资讯
2024-01-01
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一.小区概况
银河湾福苑建成于2009年,由南京华光房地产开发有限公司开发建造,江苏爱涛物业管理有限公司代为管理。
小区至今已有10年的时间,小区有一定年份,不过好在小区物业的积极维护以及业主的悉心爱护,小区外立面保持的十分良好,整体看上去比实际楼龄小很多。
小区共建有住宅6栋,共计624套房。小区配有车位320个,车位紧张,停车压力较大。
在居住舒适度上,小区绿化率高达35.0%,小区绿化率较高,非常适合居住。
二.房价走势
小区目前均价为45446元,高于商圈均价(35049元),高于行政区均价(39944元)。小区整体均价偏高,对购房者的资金实力要求较高。近6个月以来,小区房价呈现下跌趋势,小区保值性较弱,对投资者而言有一定的贬值风险。
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一.小区概况
银河湾福苑建成于2009年,由南京华光房地产开发有限公司开发建造,江苏爱涛物业管理有限公司代为管理。
小区至今已有10年的时间,小区有一定年份,不过好在小区物业的积极维护以及业主的悉心爱护,小区外立面保持的十分良好,整体看上去比实际楼龄小很多。
小区共建有住宅6栋,共计624套房。小区配有车位320个,车位紧张,停车压力较大。
在居住舒适度上,小区绿化率高达35.0%,小区绿化率较高,非常适合居住。
二.房价走势
小区目前均价为45446元,高于商圈均价(35049元),高于行政区均价(39944元)。小区整体均价偏高,对购房者的资金实力要求较高。近6个月以来,小区房价呈现下跌趋势,小区保值性较弱,对投资者而言有一定的贬值风险。
三.主打户型
小区主打的户型是94平米的2居室。户型方正,次卧和主卧面积都比较大,居住较为舒适,但功能分区可能不够用。
四.交通概况
小区距离最近的地铁站莫愁湖仅379米,距离地铁站较近,步行十分钟内可抵达,公共交通便利。
五.教育配套
小区对口小学为晓庄一实小,晓庄一实小是公立,属于市重点小学。教育质量名列前茅,师资队伍强大,教育水平较高。
小区对口中学为南湖二中,南湖二中是公立,属于省重点。中学教育质量位于全省前列,教育质量极高,师资队伍强大,对教育质量较高的购房者而言,本小区是不二之选。
六.生活配套
小区三公里内有金鹰国际购物中心,金鹰世界,环宇城,可满足居民日常购物,餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有江苏省老年医院分院,江苏省第二中医院,南京市第二惠民医院,可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分
总分:4.0分
价格优势:3分
教育质量:5分
交通配套:5分