深圳新楼盘在售楼盘(有合适的新楼盘建议一下嘛)
资讯
2024-02-01
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1. 深圳新楼盘在售楼盘,有合适的新楼盘建议一下嘛?
不要认为深圳回来的就好像不设条件,长沙的房子不是你要买,想买就能买。运达中央广场6000万一套的大平层有的,什么?很有钱?有社保吗?有户口吗?没有?等有了再来吧。
2. 惠阳有哪些在售的新楼盘推荐呢?
粤港澳大湾区规划下,政策风口+经济腾飞,粤港澳大湾区的发展势头全球瞩目,这些地区的房地产投资也变得愈发火热。
粤港澳大湾区楼市粤港澳大湾区9+2城市,目前来看,购房政策最宽松的要数惠州、中山、肇庆和江门。广州、深圳、珠海社保要求5年,同时还有部分3年限售。
深圳的落户政策虽然是全国一线城市中最宽松的,但限购以及高房价,成为了不少投资者和工薪阶层的“拦路虎”。
放眼整个粤港澳大湾区,“9+2”城市中,毗邻深圳,既能共享深圳发展红利,又暂时不受限购影响的唯有惠州!
2018年,伴随粤港澳大湾区规划出台的预期,作为湾区内唯一不限购却限价的城市,一些入市的新盘价格已经低于周边二手房价,投资溢价空间让惠州楼市更进入火爆阶段,很多新盘一房难求。
除了限购政策的影响以外,相对于深圳和东莞的房价,惠州的房价相对较低,在一定程度上形成的“洼地效应”和近几年深惠城际交通建设的不断推进,以及珠三角干线机场和粤港澳大湾区的规划叠加利好,也是惠州楼市异军突起的主要缘由。
整体来看,惠州未来发展势头会高歌猛进,粤港澳大湾区的背景下——惠州即将大爆发。
而惠州楼市又如何呢?
惠州辖惠城区(行政、CBD)、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县2区3县和大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。
惠州行政区划图其中,惠阳区、大亚湾区,房产成交量名列前茅。2018年上半年,大亚湾房价高达13144元/平,惠阳区12671元/平,龙门房价成“黑马”,高达11324元/平,超过惠城,博罗仍是价格洼地,均价仅8147元/平。
惠州各区、县房价
而对于惠州,最建议买的区域就是惠阳。惠阳到深圳轨道交通便捷、方便的优势,不仅在购入时做考虑,到转手后也会相对而言更好转手一些。
更多楼盘资讯可关注品房阁获取。
3. 新房成交均价引关注?
这个问题好像深圳的相关部门的官方有做出回应,我一目二十行的看了一下,因为对我自己现在的状况这辈子都不知道有没有在深圳买房的那一天,当然咱梦想还是要有滴,万一实现了呢所以当时就没认真去看写的是什么。有点印象的是说深圳的新房成交量不高,公布成交均价会有所失真,也怕价格会影响到什么之类的。那就说说我自己的看法吧,深圳是一个移民城市,上千万的人口,土地面积还没有我家乡紫金县这一个县的土地面积。人口的密集度很恐怖的,而且每年的净流入的人就是几十万,这些人当中很多是够资格在深圳买房的,有些人可能是买不起,所以深圳的政策每个新楼盘都会有一部分的房子拿出来做安居房,安居房的房价也分地方,贵的也去到了两万左右,我家就有两个直属亲人是符合条件申请安居房的,报名排队在几万名后。所以我觉得深圳的房子是不够用的,有多少都能卖出去,我觉得深圳以后不公布新房成交均价,是担心后面的均价会越来越高,在全国都有可能一枝独秀,担心会有影响。这是我个人看法。
4. 在深圳哪些房子值得买?
深圳有个特色,新楼盘特别多,说到值得买的楼盘,那就太多了,主要根据个人的经济实力来定。
资金比较多,可以考虑南山区
5. 还是买惠州红本房子?
看自身用途 , 现时买房作短线投机 , 无论买哪个城市 , 哪个区域 , 都难以获利。
1) 惠州商品房 :全惠州 , 有116xx平方公里 , 6个深圳那么大........根本不能一概而论。有价值地段不多 , 但不是完全没有。如前题为自用 , 只要求保值 , 有稳定的少涨幅 , 上班的地点在深圳的东部或中轴 , 用于两地的通勤 , 那惠州的临深片区还是可以的。如龙光城 , 卓越蔚蓝海岸等等 , 这类大亚湾西区临深大盘 , 小区附近有商圈 , 有学校 , 有齐全生活配套 , 标杆性大盘有知名度 , 也有聚焦性........一万多的单价 , 小区也不缺二手交易的。图为片区楼盘的入住率 :但是愈向东边 , 离深愈远 , 就愈坑。愈偏离深圳 , 土地愈多 , 潜在供应与现有供应都是海量的。如中心区过了中兴北路之后的区域 , 或是石化区/霞涌那一片 , 要不就是渡假盘 , 要不都是不宜刚需居住的小盘 , 交通往来也不方便........就是愈来愈坑。补充说 :针对学位 , 这边的公办学校 , 没惠州户是比较难读上的。没户口就要居住证 , 根据积分排序 , 前题是有户口的都招完了还有剩下的学位~~当然 , 有些楼盘是带著名校学位的 , 如惠阳淡水的高铁盘星河丹堤 , 前期就带华南师大学位 (这类就卖价较贵了~)图为片区公办小学区域 :图为星河丹堤的入住率 :惠州 , 常被吐槽"海量供应" , 二手难脱手。公道说一句 , 惠州地大 , 腹地的供应确实很多。但有价值的地段 , 范围就很小 , 如惠阳淡水街道白云片区 , 或大亚湾西区街道坪山河一带临深片区 , 增量供应也已经开始饱和.........其实这些片区也不缺二手交易量的。现时网上确实是有很多喷子 , 区域也不会拆分 , 城区/县不分 , 区下辖有街道/镇也不分 , 片区又不拆分 , 却单用"惠州"两个字概括全市.......这种意见 , 无参考价值可言。2) 深圳的"小产权" :深圳"小产权"是个统称 , 众多类别概括极广泛........我曾做过详细的介绍文章 , 在这就不详细说了。简单来说 , 个人建议只能自用。大部份只能一次性付款 , 除非搞消费贷 , 没金融性也没多少流通性。除"09.6.2前建的历史遗留回执农民房" , "统建房" , "大红本"这类较为妥当之外 , 所有种类都得小心留意.........不懂的话个人就不建议碰了。补充说 :农民房暂难落户 , 只能挂集体户到派出所。申请学位的 , 按积分 , 这要多注意了。图为深圳城中村农民房 :总结 : 小心衡量自身买房的需求与用途 , 还有目的 , 再决定要入手1)或2)哪一种。6. 中介买新房佣金返点是多少?
找中介买新房子一般开发商会返给中介1%~3%的点左右。其实这些返点都不是固定的,主要还是看楼盘的性价比以及楼盘的品牌位于哪个城市。如果楼盘比较好而且位于我国一线城市,那么返点就会高一些。
7. 深圳打新盘条件?
有购房资格,社保足够长,有钱,就这仨
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1. 深圳新楼盘在售楼盘,有合适的新楼盘建议一下嘛?
不要认为深圳回来的就好像不设条件,长沙的房子不是你要买,想买就能买。运达中央广场6000万一套的大平层有的,什么?很有钱?有社保吗?有户口吗?没有?等有了再来吧。
2. 惠阳有哪些在售的新楼盘推荐呢?
粤港澳大湾区规划下,政策风口+经济腾飞,粤港澳大湾区的发展势头全球瞩目,这些地区的房地产投资也变得愈发火热。
粤港澳大湾区楼市粤港澳大湾区9+2城市,目前来看,购房政策最宽松的要数惠州、中山、肇庆和江门。广州、深圳、珠海社保要求5年,同时还有部分3年限售。
深圳的落户政策虽然是全国一线城市中最宽松的,但限购以及高房价,成为了不少投资者和工薪阶层的“拦路虎”。
放眼整个粤港澳大湾区,“9+2”城市中,毗邻深圳,既能共享深圳发展红利,又暂时不受限购影响的唯有惠州!
2018年,伴随粤港澳大湾区规划出台的预期,作为湾区内唯一不限购却限价的城市,一些入市的新盘价格已经低于周边二手房价,投资溢价空间让惠州楼市更进入火爆阶段,很多新盘一房难求。
除了限购政策的影响以外,相对于深圳和东莞的房价,惠州的房价相对较低,在一定程度上形成的“洼地效应”和近几年深惠城际交通建设的不断推进,以及珠三角干线机场和粤港澳大湾区的规划叠加利好,也是惠州楼市异军突起的主要缘由。
整体来看,惠州未来发展势头会高歌猛进,粤港澳大湾区的背景下——惠州即将大爆发。
而惠州楼市又如何呢?
惠州辖惠城区(行政、CBD)、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县2区3县和大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。
惠州行政区划图其中,惠阳区、大亚湾区,房产成交量名列前茅。2018年上半年,大亚湾房价高达13144元/平,惠阳区12671元/平,龙门房价成“黑马”,高达11324元/平,超过惠城,博罗仍是价格洼地,均价仅8147元/平。
惠州各区、县房价
而对于惠州,最建议买的区域就是惠阳。惠阳到深圳轨道交通便捷、方便的优势,不仅在购入时做考虑,到转手后也会相对而言更好转手一些。
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3. 新房成交均价引关注?
这个问题好像深圳的相关部门的官方有做出回应,我一目二十行的看了一下,因为对我自己现在的状况这辈子都不知道有没有在深圳买房的那一天,当然咱梦想还是要有滴,万一实现了呢所以当时就没认真去看写的是什么。有点印象的是说深圳的新房成交量不高,公布成交均价会有所失真,也怕价格会影响到什么之类的。那就说说我自己的看法吧,深圳是一个移民城市,上千万的人口,土地面积还没有我家乡紫金县这一个县的土地面积。人口的密集度很恐怖的,而且每年的净流入的人就是几十万,这些人当中很多是够资格在深圳买房的,有些人可能是买不起,所以深圳的政策每个新楼盘都会有一部分的房子拿出来做安居房,安居房的房价也分地方,贵的也去到了两万左右,我家就有两个直属亲人是符合条件申请安居房的,报名排队在几万名后。所以我觉得深圳的房子是不够用的,有多少都能卖出去,我觉得深圳以后不公布新房成交均价,是担心后面的均价会越来越高,在全国都有可能一枝独秀,担心会有影响。这是我个人看法。
4. 在深圳哪些房子值得买?
深圳有个特色,新楼盘特别多,说到值得买的楼盘,那就太多了,主要根据个人的经济实力来定。
资金比较多,可以考虑南山区
5. 还是买惠州红本房子?
看自身用途 , 现时买房作短线投机 , 无论买哪个城市 , 哪个区域 , 都难以获利。
1) 惠州商品房 :全惠州 , 有116xx平方公里 , 6个深圳那么大........根本不能一概而论。有价值地段不多 , 但不是完全没有。如前题为自用 , 只要求保值 , 有稳定的少涨幅 , 上班的地点在深圳的东部或中轴 , 用于两地的通勤 , 那惠州的临深片区还是可以的。如龙光城 , 卓越蔚蓝海岸等等 , 这类大亚湾西区临深大盘 , 小区附近有商圈 , 有学校 , 有齐全生活配套 , 标杆性大盘有知名度 , 也有聚焦性........一万多的单价 , 小区也不缺二手交易的。图为片区楼盘的入住率 :但是愈向东边 , 离深愈远 , 就愈坑。愈偏离深圳 , 土地愈多 , 潜在供应与现有供应都是海量的。如中心区过了中兴北路之后的区域 , 或是石化区/霞涌那一片 , 要不就是渡假盘 , 要不都是不宜刚需居住的小盘 , 交通往来也不方便........就是愈来愈坑。补充说 :针对学位 , 这边的公办学校 , 没惠州户是比较难读上的。没户口就要居住证 , 根据积分排序 , 前题是有户口的都招完了还有剩下的学位~~当然 , 有些楼盘是带著名校学位的 , 如惠阳淡水的高铁盘星河丹堤 , 前期就带华南师大学位 (这类就卖价较贵了~)图为片区公办小学区域 :图为星河丹堤的入住率 :惠州 , 常被吐槽"海量供应" , 二手难脱手。公道说一句 , 惠州地大 , 腹地的供应确实很多。但有价值的地段 , 范围就很小 , 如惠阳淡水街道白云片区 , 或大亚湾西区街道坪山河一带临深片区 , 增量供应也已经开始饱和.........其实这些片区也不缺二手交易量的。现时网上确实是有很多喷子 , 区域也不会拆分 , 城区/县不分 , 区下辖有街道/镇也不分 , 片区又不拆分 , 却单用"惠州"两个字概括全市.......这种意见 , 无参考价值可言。2) 深圳的"小产权" :深圳"小产权"是个统称 , 众多类别概括极广泛........我曾做过详细的介绍文章 , 在这就不详细说了。简单来说 , 个人建议只能自用。大部份只能一次性付款 , 除非搞消费贷 , 没金融性也没多少流通性。除"09.6.2前建的历史遗留回执农民房" , "统建房" , "大红本"这类较为妥当之外 , 所有种类都得小心留意.........不懂的话个人就不建议碰了。补充说 :农民房暂难落户 , 只能挂集体户到派出所。申请学位的 , 按积分 , 这要多注意了。图为深圳城中村农民房 :总结 : 小心衡量自身买房的需求与用途 , 还有目的 , 再决定要入手1)或2)哪一种。6. 中介买新房佣金返点是多少?
找中介买新房子一般开发商会返给中介1%~3%的点左右。其实这些返点都不是固定的,主要还是看楼盘的性价比以及楼盘的品牌位于哪个城市。如果楼盘比较好而且位于我国一线城市,那么返点就会高一些。
7. 深圳打新盘条件?
有购房资格,社保足够长,有钱,就这仨
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