五山二手房(总价80万嘉兴或者南通的房子和老家市区的房子买哪个更划算)
知识
2023-12-06
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1. 五山二手房,总价80万嘉兴或者南通的房子和老家市区的房子买哪个更划算?
这么跟你讲吧,南通对比嘉兴
首先从交通上来说,嘉兴现有的交通条件是比南通方便的多的,嘉兴到上海高铁班次很多很方便,在半小时以内,而南通只有一座过江大桥,开车要两个小时,所以现有阶段肯定是嘉兴方便。
但是就是因为方便,嘉兴的房价现在是高于南通的,南通开发区通州区城区的价格都还在一万出头一点,比起嘉兴来还是很合理的,另外南通到上海的高铁在建,预计19年通车,三十多分钟到上海,所以劣质就不存在了,而且南通现在地铁在建,2022年运营,南通高架一百多公里,市区内开车也基本上不堵车,交通也是非常方便的。
比起嘉兴,南通更加发达一些,嘉兴是个小城市,总人口四百万左右,南通是七百三十万,嘉兴gdp刚刚突破4000亿,而南通是7750亿,所以在经济上南通发达很多,大城市该有的框架南通都有,购物商场品牌南通都不缺,比如宜家山姆这种大城市标配的店,南通都有,另外南通这里面城建发力,中央商务区中央创新区都是非常的发达,相比之下,嘉兴的城市建设就稍逊一筹了。
南通更像是自成一脉,而且也有大城市的基因,所以我更看好南通,交通的不方便只是这两年的,未来随着交通的完善,南通还会大爆发一次。
2. 广州二手房按揭费用有哪些?
其实,我自己对按揭行业都有一定的了解。如果我无估错的话,呢位同志应该系在地产中介买了二手房之后,再由地产中介介绍按揭公司的。 (1)你话按揭服务费要收你1.2%,一般来讲,广州的按揭服务费开价都系收1.2%,但系你其实可以同地产中介或者按揭公司讲价,至于讲价讲到咩程度,就要睇按揭公司、地产中介和你三者之间的谈判实力。 顺片讲个内幕你知,其实在这个1.2%的按揭服务费之中,其实大部分都系地产中介自己赚的回购,因为目前广州市内大部分的按揭公司,他们对地产中介的收费都只是0.5-0.6%,多收的部分按揭公司会将其作为回购,返还地产中介(行内俗称“返点”),而且0.5-0.6%的收费里面,已经包含了“完税放款”(快速放款的其中一种,即交完契税、营业税、个人所得税、手续费之后,银行就会放款)的担保费用。所以,1.2%的收费,按揭公司只是赚了一个零头而已,地产中介什么都不做,反而白赚了一大笔。 (2)至于你话评估费要收你3000,更加就系高得离奇。一般来讲,每个按揭公司都会有3-4间熟络的评估公司,按揭公司大量地把他们的评估业务“批发”给他们做,每间二手房(豪宅、厂房例外)的评估费大概只要800-1000左右,他门告诉你“评估费=60万*0.5%=3000”其实只是评估公司对散客的收费,按揭公司对于评估公司来讲系“大户”,根本唔会甘样收费。 (3)至于其他的收费都还算合理,且金额不多,所以就无咩所谓。 本人建议: 自己自行寻找按揭公司,因为如果你系自己稳按揭公司的话,就可以省了按揭公司给地产中介的回购(“返点”),静系甘样,按揭费就可以省了至少0.6%。正常来讲31万的贷款,按揭费+其他费用,不应该超过3500,否则就系暴利了。 根据本人多年来从事个人融资的经验,凡系做地产中介的人,都比狐狸更狡猾,恨不得把买卖双方的每一分每一毫都榨取得一干二净,所以切勿尽信地产中介。另外,地产中介叫你去房地产交易登记中心办理交易(即行内俗称的“递件”)前,一定要先看到“同意贷款通知书”(简称“同贷书”)的原件,否则后果可大可小。因为有好多地产中介在银行方面仍然在审批按揭申请时,就带了买卖双方到房地产交易登记中心递件,但后来银行方面否决了该按揭申请,导致买卖双方与地产中介三者之间大打官司。 以上答案由中国工商银行股份有限公司广州五山支行提供。
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1. 五山二手房,总价80万嘉兴或者南通的房子和老家市区的房子买哪个更划算?
这么跟你讲吧,南通对比嘉兴
首先从交通上来说,嘉兴现有的交通条件是比南通方便的多的,嘉兴到上海高铁班次很多很方便,在半小时以内,而南通只有一座过江大桥,开车要两个小时,所以现有阶段肯定是嘉兴方便。
但是就是因为方便,嘉兴的房价现在是高于南通的,南通开发区通州区城区的价格都还在一万出头一点,比起嘉兴来还是很合理的,另外南通到上海的高铁在建,预计19年通车,三十多分钟到上海,所以劣质就不存在了,而且南通现在地铁在建,2022年运营,南通高架一百多公里,市区内开车也基本上不堵车,交通也是非常方便的。
比起嘉兴,南通更加发达一些,嘉兴是个小城市,总人口四百万左右,南通是七百三十万,嘉兴gdp刚刚突破4000亿,而南通是7750亿,所以在经济上南通发达很多,大城市该有的框架南通都有,购物商场品牌南通都不缺,比如宜家山姆这种大城市标配的店,南通都有,另外南通这里面城建发力,中央商务区中央创新区都是非常的发达,相比之下,嘉兴的城市建设就稍逊一筹了。
南通更像是自成一脉,而且也有大城市的基因,所以我更看好南通,交通的不方便只是这两年的,未来随着交通的完善,南通还会大爆发一次。
2. 广州二手房按揭费用有哪些?
其实,我自己对按揭行业都有一定的了解。如果我无估错的话,呢位同志应该系在地产中介买了二手房之后,再由地产中介介绍按揭公司的。 (1)你话按揭服务费要收你1.2%,一般来讲,广州的按揭服务费开价都系收1.2%,但系你其实可以同地产中介或者按揭公司讲价,至于讲价讲到咩程度,就要睇按揭公司、地产中介和你三者之间的谈判实力。 顺片讲个内幕你知,其实在这个1.2%的按揭服务费之中,其实大部分都系地产中介自己赚的回购,因为目前广州市内大部分的按揭公司,他们对地产中介的收费都只是0.5-0.6%,多收的部分按揭公司会将其作为回购,返还地产中介(行内俗称“返点”),而且0.5-0.6%的收费里面,已经包含了“完税放款”(快速放款的其中一种,即交完契税、营业税、个人所得税、手续费之后,银行就会放款)的担保费用。所以,1.2%的收费,按揭公司只是赚了一个零头而已,地产中介什么都不做,反而白赚了一大笔。 (2)至于你话评估费要收你3000,更加就系高得离奇。一般来讲,每个按揭公司都会有3-4间熟络的评估公司,按揭公司大量地把他们的评估业务“批发”给他们做,每间二手房(豪宅、厂房例外)的评估费大概只要800-1000左右,他门告诉你“评估费=60万*0.5%=3000”其实只是评估公司对散客的收费,按揭公司对于评估公司来讲系“大户”,根本唔会甘样收费。 (3)至于其他的收费都还算合理,且金额不多,所以就无咩所谓。 本人建议: 自己自行寻找按揭公司,因为如果你系自己稳按揭公司的话,就可以省了按揭公司给地产中介的回购(“返点”),静系甘样,按揭费就可以省了至少0.6%。正常来讲31万的贷款,按揭费+其他费用,不应该超过3500,否则就系暴利了。 根据本人多年来从事个人融资的经验,凡系做地产中介的人,都比狐狸更狡猾,恨不得把买卖双方的每一分每一毫都榨取得一干二净,所以切勿尽信地产中介。另外,地产中介叫你去房地产交易登记中心办理交易(即行内俗称的“递件”)前,一定要先看到“同意贷款通知书”(简称“同贷书”)的原件,否则后果可大可小。因为有好多地产中介在银行方面仍然在审批按揭申请时,就带了买卖双方到房地产交易登记中心递件,但后来银行方面否决了该按揭申请,导致买卖双方与地产中介三者之间大打官司。 以上答案由中国工商银行股份有限公司广州五山支行提供。
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