一手房(买一手房还是二手房好)
资讯
2024-04-11
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1. 一手房,买一手房还是二手房好?
我先说说各自的优势:
买新房的话是一手房,不存在交易税费的问题,全新房子安心,小区配套等都是全新的。
买二手房的话所见即所得,以后入住的真实情况掌握更容易,配套比较完善。还能省掉装修费等。
对于买二手房还是买一手房,按自己的需求和人生阶段来考量。
大致分成刚需、首次改善、二次改善、终极居住等,某个阶段根据情况都有可能会选新房或者选二手房。
当然还有另外一个维度,案房屋是否使用过,针对买房人来说的新房,除了开发商在销售的房子算是新房,还有些买了房并未装修入住过,这样的房子其实可以视为新房,只是在个人名下,交易流程是二手房。
核心的还是看自己的需求,如果是子女教育老人养老等,我建议是考虑二手房。如果资金是首要考虑的我建议是优先小面积的新房或者二手房。如果是考虑更好的舒适性和超前一点的居住理念,我建议选新房。
2. 一手房与二手房价格差别到底是多少呢?
大家都知道,一手房大部分都是期房,楼盘推出现房的比例比较小,而二手房基本上都是现房。一手房和二手房除了新旧的问题,还有价格、交通等区别,这两者各有各的优缺点,很多朋友在买房之前都会纠结一手房和二手房。那么,一手房和二手房哪个好卖,一手房和二手房有什么区别 一手房和二手房有什么区别
一手房的优点:同小区选择性多,刚开盘的时候会有好多等着你挑;比二手房的税少;
缺点:一手房买的时候一般不是现房交付,有的地方会跟开始规划的时候不一样;交房时间长,有可能贷款都还了一年了房子还没有入住;周边配套相对没有那么完善,不方便
二手房的优点:现房,房屋有什么问题都能看出来,比如漏水啊、采光啊、周边有没有变电站啊;交房时间短,正常流程两到三个月左右就可以搬进去住了;周边配套设施完善,小区有相应的居委会、业主委员会等。
缺点:二手房买卖比较麻烦,有房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局;二手房选择性少,一房一价,每个房东的心态都不一定一样的,同小区同房型在售的数量不会多,不是楼层你不满意就是位置你不满意,找到你满意的价格又不满意;二手房税费多,现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。 1、配套资源来看
新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便;
二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。
2、质量来看
新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长;
二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。
3、商业贷款来看
新房可以选择贷款的类型少,只能选择商业贷款、公积金贷款,而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高;
二手房可以选的贷款类型多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
4、装修入住来看
新房装修更自由,入住干扰大,噪音多,污染重;
二手房,稍加装饰即可入住,节约成本,拆除重装更麻烦。
3. 一手房要过户吗?
一、一手房不需要过户。
1、二手房过户增值税,税率为5%。
对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的增值税,按售房收入全额征收增值税;
超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征增值税;
超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收增值税。
4. 什么是一手房?
一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼
5. 什么叫一手房?
一、一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。
二、依据《城市商品房预售管理办法》
第五条 商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
6. 一手房与一手房普通住宅区别?
一手房主要是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在规划的土地上建造房屋,并且取得政府所批准销(预)售的商品房,简单来说就是新开发的房子称为一手房。
一般房屋根据用途分为居住用房和商住用房,住房用途还包括公寓、住宅和别墅;而商用住房包括写字楼和商铺。一手房,只是进行过第一手交易的房子,并不是新房就是一手房。
还有一种情况,就是在办理产权证之前直接更名的房子,比如说,在开发商手中买了这套房子,然后在产证没有办下来之前,又卖给了别人,且在大家协商通过的情况下,这也是一手房,可直接更名。
7. 一手房楼层如何选择?
住宅楼房一手房如何选择,如果准备买多层住宅(楼梯房)那么无疑三,四层比较好,俗称金三楼银四楼。并且多层住宅得房率也高。
而如果一手房准备买高层住宅(电梯房)那么除顶层住宅和低层住宅不要买,其它楼层买得高一些比较好。因为高一些景观好,采光足,灰尘少,嘈音轻。所以买一手房楼房多层住宅买三,四楼。高层住宅买20层至25层为最佳。
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1. 一手房,买一手房还是二手房好?
我先说说各自的优势:
买新房的话是一手房,不存在交易税费的问题,全新房子安心,小区配套等都是全新的。
买二手房的话所见即所得,以后入住的真实情况掌握更容易,配套比较完善。还能省掉装修费等。
对于买二手房还是买一手房,按自己的需求和人生阶段来考量。
大致分成刚需、首次改善、二次改善、终极居住等,某个阶段根据情况都有可能会选新房或者选二手房。
当然还有另外一个维度,案房屋是否使用过,针对买房人来说的新房,除了开发商在销售的房子算是新房,还有些买了房并未装修入住过,这样的房子其实可以视为新房,只是在个人名下,交易流程是二手房。
核心的还是看自己的需求,如果是子女教育老人养老等,我建议是考虑二手房。如果资金是首要考虑的我建议是优先小面积的新房或者二手房。如果是考虑更好的舒适性和超前一点的居住理念,我建议选新房。
2. 一手房与二手房价格差别到底是多少呢?
大家都知道,一手房大部分都是期房,楼盘推出现房的比例比较小,而二手房基本上都是现房。一手房和二手房除了新旧的问题,还有价格、交通等区别,这两者各有各的优缺点,很多朋友在买房之前都会纠结一手房和二手房。那么,一手房和二手房哪个好卖,一手房和二手房有什么区别 一手房和二手房有什么区别
一手房的优点:同小区选择性多,刚开盘的时候会有好多等着你挑;比二手房的税少;
缺点:一手房买的时候一般不是现房交付,有的地方会跟开始规划的时候不一样;交房时间长,有可能贷款都还了一年了房子还没有入住;周边配套相对没有那么完善,不方便
二手房的优点:现房,房屋有什么问题都能看出来,比如漏水啊、采光啊、周边有没有变电站啊;交房时间短,正常流程两到三个月左右就可以搬进去住了;周边配套设施完善,小区有相应的居委会、业主委员会等。
缺点:二手房买卖比较麻烦,有房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局;二手房选择性少,一房一价,每个房东的心态都不一定一样的,同小区同房型在售的数量不会多,不是楼层你不满意就是位置你不满意,找到你满意的价格又不满意;二手房税费多,现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。 1、配套资源来看
新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便;
二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。
2、质量来看
新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长;
二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。
3、商业贷款来看
新房可以选择贷款的类型少,只能选择商业贷款、公积金贷款,而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高;
二手房可以选的贷款类型多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
4、装修入住来看
新房装修更自由,入住干扰大,噪音多,污染重;
二手房,稍加装饰即可入住,节约成本,拆除重装更麻烦。
3. 一手房要过户吗?
一、一手房不需要过户。
1、二手房过户增值税,税率为5%。
对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的增值税,按售房收入全额征收增值税;
超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征增值税;
超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收增值税。
4. 什么是一手房?
一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼
5. 什么叫一手房?
一、一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。
二、依据《城市商品房预售管理办法》
第五条 商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
6. 一手房与一手房普通住宅区别?
一手房主要是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在规划的土地上建造房屋,并且取得政府所批准销(预)售的商品房,简单来说就是新开发的房子称为一手房。
一般房屋根据用途分为居住用房和商住用房,住房用途还包括公寓、住宅和别墅;而商用住房包括写字楼和商铺。一手房,只是进行过第一手交易的房子,并不是新房就是一手房。
还有一种情况,就是在办理产权证之前直接更名的房子,比如说,在开发商手中买了这套房子,然后在产证没有办下来之前,又卖给了别人,且在大家协商通过的情况下,这也是一手房,可直接更名。
7. 一手房楼层如何选择?
住宅楼房一手房如何选择,如果准备买多层住宅(楼梯房)那么无疑三,四层比较好,俗称金三楼银四楼。并且多层住宅得房率也高。
而如果一手房准备买高层住宅(电梯房)那么除顶层住宅和低层住宅不要买,其它楼层买得高一些比较好。因为高一些景观好,采光足,灰尘少,嘈音轻。所以买一手房楼房多层住宅买三,四楼。高层住宅买20层至25层为最佳。
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