2021新房产政策出台(天津2021滨海购房政策)
知识
2024-02-25
4050
1. 2021新房产政策出台,天津2021滨海购房政策?
2021滨海新区全新购房政策,目前天津执行的买房政策是:
以家庭为单位,在除滨海新区之外的天津其他区,天津户籍(含集体户口,不包括蓝印户口)限购第三套住房;外地户籍和成年单身人士(包括未婚、离异)限购第二套住房。
滨海新区不限购。
外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。这是外地户籍在津买房的的前提条件,连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。
需要注意:1、认房又认贷,有过贷款记录即视为二套,无论是否还清。
2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始,往前推算3年内任何连续24个月。
3、对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。
4、本市户籍居民家庭包括:一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭;二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭(军官证不能证明服役所在地的需部队相关部门提供证明文件)。
5、离婚后带未成年子女的按照家庭认定,未带未成年子女的按个人认定。
6、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围,其他类型公寓不纳入限购范围。
商业贷款政策
目前天津执行的商业贷款政策是:
1、在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为30%。
2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策,首付款比例调整为不低于60%。
3、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。
也就是说,从2017年4月1日开始,天津执行的商业贷款政策是:认房认贷,首套房首付最低三成,二套最低六成,最长贷款年限25年。
目前商业贷款利率基本上是首套上浮5%-10%,二套上浮10%-15%。
注:1、已取得房产证或签署商品房买卖合同的认定套数,网签预定协议的不认定套数。
2、共同产权房屋认定套数。
3、因拆迁需购房的,凭拆迁证购买,购买后认定套数。
4、因持生效法律文书需购房的,凭文书或判决书购买,购买后认定套数。
5、因继承遗赠文书需购房的,凭继承判决书购买,购买后认定套数。
6、企业自建经济适用住房并已取得产权的,计入居民家庭或单身人士住房套数。
7、个人在国有土地上自建且已依法取得产权证的住房,计入居民家庭住房套数。
公积金贷款政策
目前天津执行的公积金贷款是:首套房首付最低三成,二套首付最低六成,第三套及以上不予发放。
新房最长贷款期限为30年,二手房最长可贷20年,购买公有住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,最长可10年。
相比商业贷款,公积金的贷款利率较低。
目前天津住房公积金五年期以下(含五年)贷款年利率是2.75%,五年期以上贷款年利率是3.25%。
公积金组合贷利率为,公积金部分按公积金贷款利率执行,商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行。
公积金可贷金额为按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值。
1)按贷款最高限额计算:以家庭为单位,首套住房贷款最高限额60万;二套最高限额40万。
2)按房价成数计算:贷款额度=房屋价格x贷款成数
3)按公积金账户余额计算:首套住房贷款额度不高于公积金账户余额的20倍,二套不高于公积金账户余额的10倍。公积金账户余额不足2万元的,按2万元计算。
4)按还贷能力计算:[(月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数(月)
其中还贷能力系数为40%,月工资总额为缴存基数,现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。
需要注意的是,公积金贷款需满足“开立住房公积金账户1年以上,在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况,信用良好,未负有住房公积金贷款债务”等基本条件,方可申请。
包括在本市就业的港澳台同胞及外国人,也可按照天津市住房公积金政策缴存和使用住房公积金。
若借款人(配偶)因工作单位变动,造成欠缴3个月(含)以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误,重新调整造成欠缴住房公积金,在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的,可视同连续缴存。
但存在购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的,或离婚两年内,职工与原配偶之间买卖住房,情形之一的,不能申请住房公积金贷款:
职工或其配偶存在以下信用不良情况之一的,原则上不准予贷款:
A.贷款当前存在未还本息或担保人代还记录;
B.近24个月内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录;
C.单笔住房公积金贷款或未还清的商业性住房贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录;
D.近60个月内单笔住房公积金贷款累计逾期超过24期;
E.近60个月内因住房公积金贷款逾期被起诉;
F.有呆账或核销记录;
G.个人信用报告中被列为失信被执行人。
假若已经有两套住房,再购买为第三套,公积金不予发放贷款的话,可以提取公积金。
按用途分类,住房公积金提取可以分为住房消费提取和非住房消费提取。
2. 2021年学区房新政详解?
学区房最近几年的势头越来越猛,教育部终于决定出手,制定了最新的招生政策,将会从根本上去缓解学区房所带来的焦虑。这对于很多家长和学生来说都是一个好消息,相信大部分人都松了一口气。
“学区房”热度减退?教育部做出回应
教育部门正面做出回应,提出了划片招生的政策。也就是说,将会把一所学校周边的小区进行划片,然后会采取随机的方式来进行招生入学。
哪怕所在的户口距离重点学校非常接近,甚至是只隔了一条马路,但是也未必会被分配到这所学校读书,很可能会划片到其他学校。
教育部门也重新规定了小学的招生政策,不会再允许学校出现考试招生的现象,采取免试入学的政策。并且严肃表明,幼儿园不允许教授小学的知识,让所有的小学生都能够在同一个起跑线上开始读书。
教育部门之所以会做出这种举措,主要目的还是为了控制高昂的房价。也是想让教育变得更加公平,避免经济优越的家长为了孩子进入重点学校,花费大量金钱去购买学区。
不过这个政策让很多家长拥护的同时,也引来了一部分家长的质疑。他们认为自己有钱,并且花费很多的钱购买了学区房,凭什么不让自己的孩子去接受更好的教育呢?
还有很多家长担心,如果自家孩子各方面能力都非常优秀,但是在划片入学的时候,却被分配到了相对较差的学校,这样不是非常不公平吗?
家长应该如何正确的对待买“学区房”这件事?
量力而行
家长在对待学区房这件事情的时候,应该保持冷静和清醒。学区房的确需要花费很多的金钱,对大部分家庭来说都是一笔不菲的开销。
如果自身经济条件许可,那么购买一项房产不仅能够让孩子接受更好的教育,对于家庭来说也是一件不错的投资,其实是无可厚非的一件事情。
但是如果家庭条件普通,倾注所有的积蓄,甚至还不惜朝亲朋好友借钱,只是为了购买一套学区房,那就没有什么太大的意义了。
理智评判自家孩子的学习水平
家长在购买学区房的时候,也要客观理智的去评判自家孩子的学习水平。如果成绩非常优秀,孩子也很自律,那么无论买不买学区房,孩子都能够考入名校,获得很好的未来。
如果孩子自身的能力不行,并且对学习完全不感兴趣,经常逃课打架,即便买再多的学区房,也没有办法保证他一定会考入好大学。
划片招生是可以解决目前教育资源分配不均匀的情况,将会让学区房的影响下降一部分,但是并不能从根本上去解决教育资源的分配问题,也不会让所有的家长都心满意足。
其实对于学生来说,如果想要能够获得更好的发展,根本的问题还是在于自身的学习水平。家长不妨冷静一些,不要太过焦虑,与其购买学区房,不如从小帮助孩子培养良好的学习习惯,让他们拥有较高的学习能力,通过自己的努力去获得更好的未来。
3. 2021年6月份国家房产条例?
自2021年6月1日起,将会实施新的7条房产新规条例,关系到每一个准备买房或已经有房产的人。
一、 房贷利率下调
为了激发大众的购房欲望,自今年年初开始,全国便有多地宣布了调整房贷利率。央行更是直接下场将房贷利率进行统一下调,直接降到了3.25%。按照上面的例子来计算的话,相较之前可以减少约近50万元。
二、 最低首付下调
贷款买房的前提也是需要购房者在买房时按照国家比例一次性支付最低比例款项,也就是我们所说的首付。
根据国家之前的相关规定,一般情况下,首付最低是房子总价的30%。为了解决这类问题,很多地区的首付比例也正在下降。像广东惠州市便将首套住房的贷款比例下调至20%,更大程度上减小了人们的购房门槛。
三、 物业改革
物业与户主的问题一直都存在,很多小区物业与户主之间都有很大的矛盾,无非都是在推卸责任和为各自谋取利益等。为解决这类不良现象,新规中也明确规定了对物业管理的改革。
四、 房产分割
很多家庭买房子就是为了给孩子结婚用的,但随着如今社会的离婚率持续上涨,房产分割也成为了很多人不得不考虑的问题。在新规中也明确规定了,如果房子是某一方在婚前购买的,那么便是属于该方的婚前财产,不能分割。
五、 不动产全国统一
在此之间,我国的房产登记是以地区为标准进行统计的,很多人就抓住了该漏洞,造成了很多麻烦。一旦实现不动产全国统一登记,不仅可以保障我们每一个人的基本利益,而且还能够杜绝老赖偷藏隐藏资产。
六、 产权续期
产权问题也是很多人购房会考虑的主要问题,如果一套房产的产权不高,像产权即将到期的房子、产权只有40年的小型公寓等,都不会成为绝大多数人考虑的房产。为了解决这一问题,国家不仅推出了70年产权的房子,还有相应的续期操作,即使产权到期,也依旧可以续期。
七、 免税继承
子女继承父辈的资产这一规律在我国是受到法律保护的,但是在房产的继承上一直都有契税和增值税这一环节。也就是说在此之前子女继承父母的房子并非是无偿继承,还需要一定的成本。但在新规中已经明确表示了,今后将会取消契税和增值税,让子女实现零成本继承。
不可否认的是,新规中的几项规定对于一些,即将要买房或是已经有房产的家庭来说都是非常有利的,是能够维护我们的基本利益的,也是实实在在站在我们的角度来考虑问题的。
4. 买房首付比例2021新标准?
对于第一次购买房产的购房者来说,首付支付比例和贷款利率政策直接与挂钩。
2021年首套房首付比例30%,不同地区可能有差异。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。
从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
2013年要求是首套房首付是总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。
2016年3月25日,上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,明确对拥有1套住房的居民家庭。
为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
在2021年中,国家针对房地产发布了一系列的新规,对于普通购房者来说,比较有影响力的有两条:
1、存量房贷正式开始执行LPR加点的利率,主要是关于房贷利率的相关调整:
2、对银行贷款中的房地产贷款占比进行限制,简单来说就是减少银行房贷额度。
这两条新规中,第一条对于人们购买首套房是有利的,因为在一段时间内,大部分地区的房贷利率都有所下调,其中5年期以上的房贷利率已经下调了0.15%,如果是30年期的百万房贷,一年下来差不多能少还几千元的利息。
而第二条新规,对于人们购买首套房来说,并不是一个比较有利的消息。因为国家对于银行贷款中房地产贷款进行限制,所以很多银行的房贷额度告急,很多地区的银行在年初就宣布暂时不发放房贷的审批,甚至有很多银行在年初已经没有房贷额度可放了。
总的来说,房贷新规对于首套房来说还是有一定影响的,好的影响是利率下调,坏的影响是房贷审批的难度加大了。
以上就是关于2021年首套房首付是多少,2021年首套房首付比例新规介绍。首套房首付比例是30%,但是各个地方房产政策会有些不同,以当地首付比例为准。此外,首套房的定义标准要了解,看看你的是不是首套房。
5. 2021年买的房子利率怎么下调?
你好,要降低2021年买房的利率,您可以采取以下措施:
1. 选择合适的贷款方案:选择合适的贷款方案可以让您获得更低的利率。比如选择固定利率还是浮动利率,选择不同期限的贷款等等。
2. 提高信用评分:提高信用评分可以让您获得更低的利率。您可以通过按时还款、减少债务、检查信用报告等方式提高信用评分。
3. 交纳更高的首付款:交纳更高的首付款可以降低贷款金额,从而降低利率。
4. 与多家银行比较利率:与多家银行比较利率可以让您找到最佳利率。您可以通过互联网或咨询银行工作人员,比较不同银行的利率及其优缺点。
5. 等待利率下调:如果您没有紧急需要购房,您可以等待利率下调。政府和央行会定期调整利率,您可以关注相关政策和市场动态,选择适当的购房时机。
6. 21年房屋限购政策?
2021年,各地房屋限购政策可能因地区和政策变化而有所不同。一些城市的限购政策可能包括:本市户籍居民家庭限购2套住房,非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房。夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍的,如果购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明。如果夫妻双方都不是上海户籍,夫妻双方中只要有一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税,以家庭为名义,可购买一套。需要注意的是,具体的限购政策可能因城市和时间而有所不同。如果您想了解某个特定城市的限购政策,请咨询当地房地产管理部门或相关机构。
7. 2021年9月1日房产证办理政策文件?
2021年9月1日起房产过户新政策9月1日起,夫妻过户、子女继承房产免征契税!
《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过,自2021年9月1日起施行。
注意到,新施行的《中华人民共和国契税法》中,不少内容和你我息息相关,如:契税税率为百分之三至百分之五;夫妻过户、子女继承房产均免征契税等。
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1. 2021新房产政策出台,天津2021滨海购房政策?
2021滨海新区全新购房政策,目前天津执行的买房政策是:
以家庭为单位,在除滨海新区之外的天津其他区,天津户籍(含集体户口,不包括蓝印户口)限购第三套住房;外地户籍和成年单身人士(包括未婚、离异)限购第二套住房。
滨海新区不限购。
外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。这是外地户籍在津买房的的前提条件,连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。
需要注意:1、认房又认贷,有过贷款记录即视为二套,无论是否还清。
2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始,往前推算3年内任何连续24个月。
3、对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。
4、本市户籍居民家庭包括:一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭;二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭(军官证不能证明服役所在地的需部队相关部门提供证明文件)。
5、离婚后带未成年子女的按照家庭认定,未带未成年子女的按个人认定。
6、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围,其他类型公寓不纳入限购范围。
商业贷款政策
目前天津执行的商业贷款政策是:
1、在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为30%。
2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策,首付款比例调整为不低于60%。
3、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。
也就是说,从2017年4月1日开始,天津执行的商业贷款政策是:认房认贷,首套房首付最低三成,二套最低六成,最长贷款年限25年。
目前商业贷款利率基本上是首套上浮5%-10%,二套上浮10%-15%。
注:1、已取得房产证或签署商品房买卖合同的认定套数,网签预定协议的不认定套数。
2、共同产权房屋认定套数。
3、因拆迁需购房的,凭拆迁证购买,购买后认定套数。
4、因持生效法律文书需购房的,凭文书或判决书购买,购买后认定套数。
5、因继承遗赠文书需购房的,凭继承判决书购买,购买后认定套数。
6、企业自建经济适用住房并已取得产权的,计入居民家庭或单身人士住房套数。
7、个人在国有土地上自建且已依法取得产权证的住房,计入居民家庭住房套数。
公积金贷款政策
目前天津执行的公积金贷款是:首套房首付最低三成,二套首付最低六成,第三套及以上不予发放。
新房最长贷款期限为30年,二手房最长可贷20年,购买公有住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,最长可10年。
相比商业贷款,公积金的贷款利率较低。
目前天津住房公积金五年期以下(含五年)贷款年利率是2.75%,五年期以上贷款年利率是3.25%。
公积金组合贷利率为,公积金部分按公积金贷款利率执行,商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行。
公积金可贷金额为按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值。
1)按贷款最高限额计算:以家庭为单位,首套住房贷款最高限额60万;二套最高限额40万。
2)按房价成数计算:贷款额度=房屋价格x贷款成数
3)按公积金账户余额计算:首套住房贷款额度不高于公积金账户余额的20倍,二套不高于公积金账户余额的10倍。公积金账户余额不足2万元的,按2万元计算。
4)按还贷能力计算:[(月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数(月)
其中还贷能力系数为40%,月工资总额为缴存基数,现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。
需要注意的是,公积金贷款需满足“开立住房公积金账户1年以上,在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况,信用良好,未负有住房公积金贷款债务”等基本条件,方可申请。
包括在本市就业的港澳台同胞及外国人,也可按照天津市住房公积金政策缴存和使用住房公积金。
若借款人(配偶)因工作单位变动,造成欠缴3个月(含)以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误,重新调整造成欠缴住房公积金,在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的,可视同连续缴存。
但存在购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的,或离婚两年内,职工与原配偶之间买卖住房,情形之一的,不能申请住房公积金贷款:
职工或其配偶存在以下信用不良情况之一的,原则上不准予贷款:
A.贷款当前存在未还本息或担保人代还记录;
B.近24个月内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录;
C.单笔住房公积金贷款或未还清的商业性住房贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录;
D.近60个月内单笔住房公积金贷款累计逾期超过24期;
E.近60个月内因住房公积金贷款逾期被起诉;
F.有呆账或核销记录;
G.个人信用报告中被列为失信被执行人。
假若已经有两套住房,再购买为第三套,公积金不予发放贷款的话,可以提取公积金。
按用途分类,住房公积金提取可以分为住房消费提取和非住房消费提取。
2. 2021年学区房新政详解?
学区房最近几年的势头越来越猛,教育部终于决定出手,制定了最新的招生政策,将会从根本上去缓解学区房所带来的焦虑。这对于很多家长和学生来说都是一个好消息,相信大部分人都松了一口气。
“学区房”热度减退?教育部做出回应
教育部门正面做出回应,提出了划片招生的政策。也就是说,将会把一所学校周边的小区进行划片,然后会采取随机的方式来进行招生入学。
哪怕所在的户口距离重点学校非常接近,甚至是只隔了一条马路,但是也未必会被分配到这所学校读书,很可能会划片到其他学校。
教育部门也重新规定了小学的招生政策,不会再允许学校出现考试招生的现象,采取免试入学的政策。并且严肃表明,幼儿园不允许教授小学的知识,让所有的小学生都能够在同一个起跑线上开始读书。
教育部门之所以会做出这种举措,主要目的还是为了控制高昂的房价。也是想让教育变得更加公平,避免经济优越的家长为了孩子进入重点学校,花费大量金钱去购买学区。
不过这个政策让很多家长拥护的同时,也引来了一部分家长的质疑。他们认为自己有钱,并且花费很多的钱购买了学区房,凭什么不让自己的孩子去接受更好的教育呢?
还有很多家长担心,如果自家孩子各方面能力都非常优秀,但是在划片入学的时候,却被分配到了相对较差的学校,这样不是非常不公平吗?
家长应该如何正确的对待买“学区房”这件事?
量力而行
家长在对待学区房这件事情的时候,应该保持冷静和清醒。学区房的确需要花费很多的金钱,对大部分家庭来说都是一笔不菲的开销。
如果自身经济条件许可,那么购买一项房产不仅能够让孩子接受更好的教育,对于家庭来说也是一件不错的投资,其实是无可厚非的一件事情。
但是如果家庭条件普通,倾注所有的积蓄,甚至还不惜朝亲朋好友借钱,只是为了购买一套学区房,那就没有什么太大的意义了。
理智评判自家孩子的学习水平
家长在购买学区房的时候,也要客观理智的去评判自家孩子的学习水平。如果成绩非常优秀,孩子也很自律,那么无论买不买学区房,孩子都能够考入名校,获得很好的未来。
如果孩子自身的能力不行,并且对学习完全不感兴趣,经常逃课打架,即便买再多的学区房,也没有办法保证他一定会考入好大学。
划片招生是可以解决目前教育资源分配不均匀的情况,将会让学区房的影响下降一部分,但是并不能从根本上去解决教育资源的分配问题,也不会让所有的家长都心满意足。
其实对于学生来说,如果想要能够获得更好的发展,根本的问题还是在于自身的学习水平。家长不妨冷静一些,不要太过焦虑,与其购买学区房,不如从小帮助孩子培养良好的学习习惯,让他们拥有较高的学习能力,通过自己的努力去获得更好的未来。
3. 2021年6月份国家房产条例?
自2021年6月1日起,将会实施新的7条房产新规条例,关系到每一个准备买房或已经有房产的人。
一、 房贷利率下调
为了激发大众的购房欲望,自今年年初开始,全国便有多地宣布了调整房贷利率。央行更是直接下场将房贷利率进行统一下调,直接降到了3.25%。按照上面的例子来计算的话,相较之前可以减少约近50万元。
二、 最低首付下调
贷款买房的前提也是需要购房者在买房时按照国家比例一次性支付最低比例款项,也就是我们所说的首付。
根据国家之前的相关规定,一般情况下,首付最低是房子总价的30%。为了解决这类问题,很多地区的首付比例也正在下降。像广东惠州市便将首套住房的贷款比例下调至20%,更大程度上减小了人们的购房门槛。
三、 物业改革
物业与户主的问题一直都存在,很多小区物业与户主之间都有很大的矛盾,无非都是在推卸责任和为各自谋取利益等。为解决这类不良现象,新规中也明确规定了对物业管理的改革。
四、 房产分割
很多家庭买房子就是为了给孩子结婚用的,但随着如今社会的离婚率持续上涨,房产分割也成为了很多人不得不考虑的问题。在新规中也明确规定了,如果房子是某一方在婚前购买的,那么便是属于该方的婚前财产,不能分割。
五、 不动产全国统一
在此之间,我国的房产登记是以地区为标准进行统计的,很多人就抓住了该漏洞,造成了很多麻烦。一旦实现不动产全国统一登记,不仅可以保障我们每一个人的基本利益,而且还能够杜绝老赖偷藏隐藏资产。
六、 产权续期
产权问题也是很多人购房会考虑的主要问题,如果一套房产的产权不高,像产权即将到期的房子、产权只有40年的小型公寓等,都不会成为绝大多数人考虑的房产。为了解决这一问题,国家不仅推出了70年产权的房子,还有相应的续期操作,即使产权到期,也依旧可以续期。
七、 免税继承
子女继承父辈的资产这一规律在我国是受到法律保护的,但是在房产的继承上一直都有契税和增值税这一环节。也就是说在此之前子女继承父母的房子并非是无偿继承,还需要一定的成本。但在新规中已经明确表示了,今后将会取消契税和增值税,让子女实现零成本继承。
不可否认的是,新规中的几项规定对于一些,即将要买房或是已经有房产的家庭来说都是非常有利的,是能够维护我们的基本利益的,也是实实在在站在我们的角度来考虑问题的。
4. 买房首付比例2021新标准?
对于第一次购买房产的购房者来说,首付支付比例和贷款利率政策直接与挂钩。
2021年首套房首付比例30%,不同地区可能有差异。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。
从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
2013年要求是首套房首付是总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。
2016年3月25日,上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,明确对拥有1套住房的居民家庭。
为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
在2021年中,国家针对房地产发布了一系列的新规,对于普通购房者来说,比较有影响力的有两条:
1、存量房贷正式开始执行LPR加点的利率,主要是关于房贷利率的相关调整:
2、对银行贷款中的房地产贷款占比进行限制,简单来说就是减少银行房贷额度。
这两条新规中,第一条对于人们购买首套房是有利的,因为在一段时间内,大部分地区的房贷利率都有所下调,其中5年期以上的房贷利率已经下调了0.15%,如果是30年期的百万房贷,一年下来差不多能少还几千元的利息。
而第二条新规,对于人们购买首套房来说,并不是一个比较有利的消息。因为国家对于银行贷款中房地产贷款进行限制,所以很多银行的房贷额度告急,很多地区的银行在年初就宣布暂时不发放房贷的审批,甚至有很多银行在年初已经没有房贷额度可放了。
总的来说,房贷新规对于首套房来说还是有一定影响的,好的影响是利率下调,坏的影响是房贷审批的难度加大了。
以上就是关于2021年首套房首付是多少,2021年首套房首付比例新规介绍。首套房首付比例是30%,但是各个地方房产政策会有些不同,以当地首付比例为准。此外,首套房的定义标准要了解,看看你的是不是首套房。
5. 2021年买的房子利率怎么下调?
你好,要降低2021年买房的利率,您可以采取以下措施:
1. 选择合适的贷款方案:选择合适的贷款方案可以让您获得更低的利率。比如选择固定利率还是浮动利率,选择不同期限的贷款等等。
2. 提高信用评分:提高信用评分可以让您获得更低的利率。您可以通过按时还款、减少债务、检查信用报告等方式提高信用评分。
3. 交纳更高的首付款:交纳更高的首付款可以降低贷款金额,从而降低利率。
4. 与多家银行比较利率:与多家银行比较利率可以让您找到最佳利率。您可以通过互联网或咨询银行工作人员,比较不同银行的利率及其优缺点。
5. 等待利率下调:如果您没有紧急需要购房,您可以等待利率下调。政府和央行会定期调整利率,您可以关注相关政策和市场动态,选择适当的购房时机。
6. 21年房屋限购政策?
2021年,各地房屋限购政策可能因地区和政策变化而有所不同。一些城市的限购政策可能包括:本市户籍居民家庭限购2套住房,非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房。夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍的,如果购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明。如果夫妻双方都不是上海户籍,夫妻双方中只要有一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税,以家庭为名义,可购买一套。需要注意的是,具体的限购政策可能因城市和时间而有所不同。如果您想了解某个特定城市的限购政策,请咨询当地房地产管理部门或相关机构。
7. 2021年9月1日房产证办理政策文件?
2021年9月1日起房产过户新政策9月1日起,夫妻过户、子女继承房产免征契税!
《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过,自2021年9月1日起施行。
注意到,新施行的《中华人民共和国契税法》中,不少内容和你我息息相关,如:契税税率为百分之三至百分之五;夫妻过户、子女继承房产均免征契税等。
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